Анализ цен на жилье в Бресте в сентябре 2026 года

В сентябре цены на квартиры в объявлениях снизились почти во всех крупных городах Беларуси по сравнению с августом. При этом стоимость жилья по реальным сделкам в большинстве городов выросла, а количество продаж показало разнонаправленную динамику. В годовом выражении квартиры продолжают дорожать.

В Бресте средняя стоимость квадратного метра в объявлениях снизилась, но по итогам реальных сделок выросла. При этом количество продаж продолжило сокращаться. Впервые за последние месяцы наибольшая доля сделок пришлась на однокомнатные квартиры.

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

По данным объявлений на сайтах недвижимости, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в Бресте снизилась на 1,7% по сравнению с августом — с $1 392 до $1 368.

В белорусских рублях снижение составило 2,9%: стоимость квадратного метра уменьшилась с 4 256 BYN до 4 132 BYN.

За последний год цены на квартиры в Бресте выросли на 21,5%: в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $1 126. С начала 2026 года рост составил 13,6% — с $1 204 в декабре 2025 года до $1 368 в сентябре.

Таким образом, в сентябре цены в объявлениях скорректировались вниз. Однако в годовом выражении рынок сохраняет тенденцию к удорожанию жилья.

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В сентябре в Бресте было заключено 198 сделок с квартирами — на 6,2% меньше, чем в августе, когда зарегистрировали 211 сделок. Снижение количества продаж продолжилось второй месяц подряд.

Среди всех сделок:
● однокомнатные квартиры — 77 сделок (38,9%);
● двухкомнатные — 68 сделок (34,3%);
● квартиры с тремя и более комнатами — 53 сделки (26,8%).

Если анализировать стоимость квартир на вторичном рынке без учета сделок с долями, то средняя цена квадратного метра в сентябре составила $1 430, или 4 320 BYN.

По сравнению с августом ($1 376 за м²) показатель вырос на 3,9%. За год стоимость квадратного метра по реальным сделкам увеличилась на 36,6% — в сентябре 2025 года она составляла $1 047.

Таким образом, несмотря на снижение цен в объявлениях, фактическая стоимость проданных квартир продолжила расти.

Цена квадратного метра в зависимости от количества комнат распределилась следующим образом:

● в однокомнатных квартирах — $1 573, что на 10% выше средней стоимости по городу;
● в двухкомнатных квартирах — $1 408, что на 1,5% ниже средней;
● в квартирах с тремя и более комнатами — $1 227, что на 14,2% ниже средней стоимости.

Таким образом, однокомнатные квартиры в сентябре стали лидерами и по количеству сделок, и по стоимости квадратного метра. Квартиры с тремя и более комнатами продавались заметно дешевле в пересчете на «квадрат».

Фактическая цена проданных квартир оказалась примерно на 4,5% выше цены предложения.

Самая дорогая сделка в Бресте в сентябре

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в сентябре, находится на 5 этаже 5-этажного дома по адресу ул. Интернациональная, 9. 4-комнатная квартира общей площадью 106 м² была куплена почти за $180 000.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Могилев, Витебск, Гродно, Гомель.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».