Анализ цен на жилье в Минске в сентябре 2026 года

В сентябре цены на квартиры в объявлениях снизились почти во всех крупных городах Беларуси по сравнению с августом. При этом стоимость жилья по реальным сделкам в большинстве городов выросла, а количество продаж показало разнонаправленную динамику. В годовом выражении квартиры продолжают дорожать.

Цены на квартиры в столице продолжили расти. Стоимость жилья по реальным сделкам также немного увеличилась, а количество покупок превысило августовский показатель. Наибольшим спросом по-прежнему пользовались однокомнатные квартиры.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в Минске выросла на 0,5% по сравнению с августом: с $2 263 до $2 271.

В белорусских рублях динамика оказалась противоположной. Стоимость квадратного метра снизилась на 0,9% — с 6 920 BYN до 6 860 BYN.

Если рассматривать только вторичный рынок, исключив из статистики новое жилье, средняя цена квадратного метра в Минске составила $2 298.

За последние 12 месяцев квартиры в столице подорожали на 27%: в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $1 782.

С начала 2026 года цена квадратного метра выросла на 11,8% — с $2 032 в декабре 2025 года до $2 271 в сентябре.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В сентябре в Минске заключили 1 352 сделки с квартирами — на 0,8% больше, чем в августе, когда было зарегистрировано 1 341 сделка.

Структура продаж по типам жилья:

● однокомнатные квартиры — 562 сделки (41,6%);
● двухкомнатные — 477 сделок (35,3%);
● квартиры с тремя и более комнатами — 313 сделок (23,2%).

Средняя стоимость квадратного метра по итогам реальных сделок составила $2 336, или 7 056 BYN.

По сравнению с августом, когда показатель составлял $2 320, цена выросла на 0,7%. За год стоимость квадратного метра по реальным сделкам увеличилась на 27,7%: в сентябре 2025 года она составляла $1 830.

Стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат распределилась следующим образом:

● в однокомнатных квартирах — $2 551, что на 9,2% выше средней стоимости;
● в двухкомнатных — $2 253, что на 3,6% ниже средней;
● в квартирах с тремя и более комнатами — $1 986, что на 15% ниже средней стоимости.

Разница между стоимостью квадратного метра в однокомнатных и трехкомнатных квартирах составила 28%: $2 551 против $1 986. Это отражает устойчивый спрос на компактное жилье в столице.

Самая дорогая сделка в Минске в сентябре

В сентябре дороже всего в Минске купили квартиру в каркасно-блочном доме в престижном жилом комплексе «Депо» по адресу ул. Киселева, 6Ж. Площадь квартиры 210,8 м², расположена она на 6 этаже, а обошлась покупателю в $665 000.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Могилев, Брест, Гродно, Гомель.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».