Анализ цен на жилье в Гомеле в сентябре 2026 года

В сентябре цены на квартиры в объявлениях снизились почти во всех крупных городах Беларуси по сравнению с августом. При этом стоимость жилья по реальным сделкам в большинстве городов выросла, а количество продаж показало разнонаправленную динамику. В годовом выражении квартиры продолжают дорожать.

Рынок недвижимости Гомеля продемонстрировал снижение цен и небольшое сокращение количества сделок. Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях уменьшилась, а число проданных квартир сократилось по сравнению с августом. При этом в годовом выражении жилье продолжает дорожать, а наибольшим спросом по-прежнему пользуются двухкомнатные квартиры.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в Гомеле снизилась на 1,8% по сравнению с августом и составила $1 132.

В белорусских рублях снижение оказалось более заметным: стоимость квадратного метра уменьшилась на 3% — с 3 526 BYN до 3 419 BYN.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гомеле выросли на 15,4%: в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $981.

С начала 2026 года рост составил 11% — с $1 020 в декабре 2025 года до $1 132 в сентябре.

Таким образом, в сентябре цены в объявлениях скорректировались вниз после предыдущего роста. Однако в годовом выражении стоимость жилья продолжает увеличиваться.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В сентябре в Гомеле было заключено 284 сделки с квартирами — на 14 меньше, чем в августе, когда зарегистрировали 298 сделок. Снижение составило 4,7%, что говорит о небольшом сокращении покупательской активности.

По количеству комнат сделки распределились следующим образом:

● 81 однокомнатная квартира — 28,5% всех сделок;
● 126 двухкомнатных квартир — 44,4%;
● 77 квартир с тремя и более комнатами — 27,1%.

Стоимость квадратного метра также различалась в зависимости от количества комнат:

● в однокомнатных квартирах — $1 168 за м², что на 5,5% выше средней цены;
● в двухкомнатных квартирах — $1 121 за м², или на 1,3% выше средней;
● в квартирах с тремя и более комнатами — $1 008 за м², что на 8,9% ниже средней стоимости.

Таким образом, в сентябре двухкомнатные квартиры стали лидерами по количеству сделок, а однокомнатные сохранили первое место по стоимости квадратного метра.

Самая дорогая сделка в Гомеле в сентябре

В сентябре в Гомеле самая дорогая квартира была продана за $120 000. Это 2-комнатная квартира общей площадью 86,3 м², расположенная по адресу ул. Советская, 136/2.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Гродно, Витебск, Могилев, Брест.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».