Анализ цен на жилье в Гомеле в августе 2026 года

В августе 2026 года рынок недвижимости Беларуси в областных городах продолжил расти по ценам. Стоимость квадратного метра увеличилась как в объявлениях, так и по итогам реальных сделок, но темпы роста различались по регионам.

Количество продаж также менялось по-разному: в Витебске и Гомеле активность заметно выросла, в Минске и Могилеве практически не изменилась, а в Бресте и Гродно число сделок немного снизилось. Наибольшая доля продаж пришлась на однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

В августе рынок недвижимости Гомеля заметно оживился: количество реальных сделок выросло по сравнению с июлем, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась как в объявлениях, так и по итогам состоявшихся продаж. Однокомнатное жилье остается самым дорогим по стоимости квадратного метра.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, в августе средняя стоимость квадратного метра в Гомеле выросла на 0,3% по сравнению с июлем и составила $1 153.

В белорусских рублях рост оказался заметно выше — 5,2%. Стоимость квадратного метра увеличилась с 3 350 BYN до 3 526 BYN.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гомеле выросли на 17,5%: в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $981.

С начала 2026 года рост составил 13% — с $1 020 в декабре 2025 года до $1 153 в августе.

Таким образом, в августе цены в объявлениях продолжили расти, хотя месячная динамика в долларовом выражении была минимальной — всего 0,3%.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В августе в Гомеле было заключено 298 сделок с квартирами — на 7,6% больше, чем в июле (277 сделок).

По количеству комнат в квартирах сделки распределились следующим образом:
● 91 однокомнатная квартира — 30,5% всех сделок;
● 136 двухкомнатных квартир — 45,6%;
● 71 квартира с тремя и более комнатами — 23,8%.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам реальных сделок составила $1 123, или 3 434 BYN.

По сравнению с июлем ($1 039 за м²) цена выросла на 8%. За год стоимость квадратного метра увеличилась на 29,8% — в августе 2025 года средняя цена составляла $865.

Стоимость жилья заметно различалась в зависимости от количества комнат:
● в однокомнатных квартирах — $1 220 за м², что на 8,6% выше средней цены;
● в двухкомнатных квартирах — $1 094 за м², или на 2,6% ниже средней;
● в квартирах с тремя и более комнатами — $1 023 за м², что на 8,9% ниже средней стоимости.

Таким образом, однокомнатные квартиры в августе были самыми дорогими по стоимости квадратного метра. А средняя стоимость квадратного метра в объявлениях ($1 153) была примерно на 2,7% выше, чем средняя цена реально проданных квартир ($1 123).

Самая дорогая сделка в Гомеле в августе

В августе в Гомеле самая дорогая квартира была продана за 348 000 BYN. Это 3-комнатная квартира общей площадью 91,6 м², расположенная по адресу ул. Карла Маркса, 28.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Могилев.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».