Анализ цен на жилье в Могилеве и Бобруйске в августе 2026 года

В августе 2026 года рынок недвижимости Беларуси в областных городах продолжил расти по ценам. Стоимость квадратного метра увеличилась как в объявлениях, так и по итогам реальных сделок, но темпы роста различались по регионам.

Количество продаж также менялось по-разному: в Витебске и Гомеле активность заметно выросла, в Минске и Могилеве практически не изменилась, а в Бресте и Гродно число сделок немного снизилось. Наибольшая доля продаж пришлась на однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

В августе рынок недвижимости Могилева сохранял стабильную активность: цены по объявлениям продолжили расти, а количество реальных сделок немного увеличилось. При этом наибольшая доля продаж пришлась на двухкомнатные квартиры.

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, в августе средняя стоимость квадратного метра в Могилеве выросла на 1% по сравнению с июлем — с $1 180 до $1 192.

В белорусских рублях рост оказался более заметным — 6%: стоимость квадратного метра увеличилась с 3 438 BYN до 3 645 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 20%: в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $990.

С начала 2026 года рост составил 13% — с $1 052 в декабре 2025 года до $1 192 в августе.

Таким образом, цены на квартиры в объявлениях продолжают постепенно повышаться. При этом месячный рост в долларовом выражении остается умеренным — 1%, тогда как за год стоимость квадратного метра увеличилась уже на 20%.

В Бобруйске стоимость квартиры за месяц выросла незначительно с $762 до $769 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: увеличение на 5,6% с 2 219 BYN до 2 351 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 16,7% (в августе 2025 года – $659), а с начала года рост составил 12,9% ($681 — цена в декабре 2025).

Цены на квартиры в Могилеве по реальным сделкам

В августе в Могилеве было заключено 180 сделок с квартирами — на 1,7% больше, чем в июле (177 сделок). Таким образом, количество сделок практически не изменилось, а активность покупателей в течение летних месяцев оставалась примерно на одном уровне.

По количеству комнат сделки распределились следующим образом:
● 61 однокомнатная квартира — 33,9% всех сделок;
● 70 двухкомнатных квартир — 38,9%;
● 49 квартир с тремя и более комнатами — 27,2%.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам реальных сделок составила $1 116, или 3 413 BYN.

По сравнению с июлем ($1 016 за м²) цена выросла на 9,8%. За год стоимость квадратного метра увеличилась на 29% — в августе 2025 года средняя цена составляла $863.

Стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат распределилась следующим образом:
● в однокомнатных квартирах — $1 176, что на 5,8% выше средней стоимости;
● в двухкомнатных квартирах — $1 101, что на 1,3% ниже средней;
● в квартирах с тремя и более комнатами — $1 044, что на 6,5% ниже средней стоимости.

Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра в объявлениях составила $1 192, а по итогам реальных сделок — $1 116. Таким образом, цена предложения была примерно на 6,8% выше средней стоимости проданного жилья.

В Бобруйске в августе было совершено 114 сделки купли-продажи квартир (против – 102 в июле).

Самая дорогая сделка в Могилеве в августе

В августе в Могилеве самой дорогой стала 3-комнатная квартира общей площадью 72,8 м², расположенная по адресу ул. Грюнвальдская, 4. Стоимость сделки составила $115 000.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Минск, Гродно.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».