Анализ цен на жилье в Минске в августе 2026 года

В августе 2026 года рынок недвижимости Беларуси в областных городах продолжил расти по ценам. Стоимость квадратного метра увеличилась как в объявлениях, так и по итогам реальных сделок, но темпы роста различались по регионам.

Количество продаж также менялось по-разному: в Витебске и Гомеле активность заметно выросла, в Минске и Могилеве практически не изменилась, а в Бресте и Гродно число сделок немного снизилось. Наибольшая доля продаж пришлась на однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

В августе в столице увеличились цены по объявлениям и стоимость жилья по реальным сделкам, а количество продаж немного превысило июльский показатель. Наибольшим спросом пользовались «однушки».

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, в августе средняя стоимость квадратного метра в Минске увеличилась на 0,6% по сравнению с июлем — с $2 250 до $2 263.

В белорусских рублях также отмечен рост: стоимость квадратного метра увеличилась с 6 555 BYN до 6 920 BYN, или на 5,6%.

Если сравнивать показатели с прошлым годом, рост оказался еще заметнее. За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 29%: в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $1 755.

С начала 2026 года цена квадратного метра выросла на 11,4% — с $2 032 в декабре 2025 года до $2 263 в августе.

Таким образом, рост цен, хоть и незначительный, сохраняется, а значит интерес к жилью в Минске остается стабильным.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В августе в Минске была заключена 1 341 сделка с квартирами — на 0,8% больше, чем в июле (1 331 сделка).

Структура продаж по типам жилья:
● однокомнатные квартиры — 562 сделки (41,9%);
● двухкомнатные — 447 сделок (33,3%);
● квартиры с тремя и более комнатами — 332 сделки (24,8%).

Таким образом, структура спроса на столичном рынке в августе существенно не изменилась: однокомнатные квартиры сохранили первое место по количеству сделок.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам реальных сделок составила $2 320, или 7 094 BYN.

По сравнению с июлем ($2 251) показатель вырос на 3%. За год стоимость квадратного метра по реальным сделкам увеличилась на 28% — в августе 2025 года средняя цена составляла $1 811.

Таким образом, фактическая стоимость проданного жилья в августе росла быстрее, чем цены в объявлениях.

Стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат распределилась следующим образом:
● в однокомнатных квартирах — $2 504, что на 7,9% выше средней стоимости;
● в двухкомнатных — $2 244, что на 3,3% ниже средней;
● в квартирах с тремя и более комнатами — $2 040, что на 12,1% ниже средней стоимости.

Самая дорогая сделка в Минске в августе

В августе дороже всего в Минске купили квартиру в коллекционном жилом доме на первой береговой линии Цнянского водохранилища (комплекс «Северный Берег») по адресу ул. Виталия Цвирко, 88. Площадь квартиры 97,3 м², расположена она на 8 этаже, а обошлась покупателю в €426 888.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Брест, Могилев.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».