Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в августе 2026 года

В августе 2026 года рынок недвижимости Беларуси в областных городах продолжил расти по ценам. Стоимость квадратного метра увеличилась как в объявлениях, так и по итогам реальных сделок, но темпы роста различались по регионам.

Количество продаж также менялось по-разному: в Витебске и Гомеле активность заметно выросла, в Минске и Могилеве практически не изменилась, а в Бресте и Гродно число сделок немного снизилось. Наибольшая доля продаж пришлась на однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

В августе рынок недвижимости Витебска заметно оживился: количество реальных сделок существенно выросло, а цены продолжили повышаться. Наибольшая доля продаж пришлась на однокомнатные квартиры.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в Витебске в августе выросла на 0,6% по сравнению с июлем — с $1 045 до $1 051.

В белорусских рублях рост составил 5,6%: стоимость квадратного метра увеличилась с 3 044 BYN до 3 214 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 20%: в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $875. С начала 2026 года рост составил 12,8% — с $932 в декабре 2025 года до $1 051 в августе.

В Полоцке по итогам августа цены в долларах за «квадрат» сохранились на том же уровне – $767, а в белорусских рублях выросли на почти 5%: с 2 234 BYN до 2 345 BYN.

В Новополоцке стоимость квадратного метра в долларах остается стабильной – $728, а в белорусских рублях – увеличилась на 5%: с 2 121 BYN до 2 226 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 18,2% (в августе 2025 года цена квадратного метра – $649), а в Новополоцке – на 13,2% (в августе 2025 года цена квадратного метра $643). С начала 2026 года рост составил: в Полоцке – на 5,7% (с $726), а в Новополоцке – на 6,4% (c $684).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В августе в Витебске была заключена 291 сделка с квартирами — на 18,8% больше, чем в июле (245 сделок).

Структура продаж по типам жилья:
● однокомнатные квартиры — 118 сделок (40,5%);
● двухкомнатные — 105 сделок (36,1%);
● квартиры с тремя и более комнатами — 68 сделок (23,4%).

Структура спроса в августе отличалась от июльской: месяцем ранее лидировали двухкомнатные квартиры, а в августе первое место по количеству сделок заняли однокомнатные.

Если анализировать цены проданных квартир на вторичном рынке (без учета квартир, проданных по долям), то средняя стоимость квадратного метра в августе составила $1 024, или 3 131 BYN.

По сравнению с июлем ($986) цена увеличилась на 3,9%. За год стоимость квадратного метра по реальным сделкам выросла на 27% — в августе 2025 года она составляла $806.

Таким образом, фактическая стоимость проданного жилья в августе росла быстрее, чем цены в объявлениях.

Стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат распределилась следующим образом:

● в однокомнатных квартирах — $1 077, что на 5,2% выше средней стоимости;
● в двухкомнатных квартирах — $1 004, что на 2% ниже средней;
● в квартирах с тремя и более комнатами — $950, что на 7,2% ниже средней стоимости.

Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра в объявлениях составила $1 051, что примерно на 2,6% выше средней цены реализованных квартир ($1 024).

В Полоцке в августе была совершена 60 сделка купли-продажи квартир против 41 в июле. Цена квадратного метра реализованных за август объектов в Полоцке составила $737.

В Новополоцке в августе было совершено 65 сделки против 83 в июле. Цена квадратного метра реализованных в августе объектов в Новополоцке составила $707.

Самая дорогая сделка в Витебске в августе

В августе в Витебске самой дорогой стала 2-комнатная квартира в доме по адресу ул. Суворова, 37А. Сумма сделки составила почти 350 000 BYN. Общая площадь квартиры – 83,7м².

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Гомель, Гродно, Брест, Могилев.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».