Анализ цен на жильё в Гродно в марте 2024 года

В марте цены на квартиры в Гродно немного подросли, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от цен в объявлениях.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в марте средняя стоимость жилья выросла на 0,8% с 808$ до 815$ за квадратный метр, а в национальной валюте подросла на 1,9% – с 2600BYN до 2651BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 марта 2024 года 1$ = 3,2179 руб., и на 1 апреля 1$ = 3,2523 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гродно выросли на 4,5% (в марте 2023 года средняя стоимость «квадрата» составляла 780$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В марте в Гродно были проданы 356 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 48 однокомнатных квартир, или 13% от всех сделок. 48% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 173 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 39%, или 135 заключенный договор.

По сравнению с предыдущим месяцем, в марте было продано на 12% больше квартир (356 против 318).

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 758$, или 2 465 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 апреля 1$=3,2523).

По сравнению с предыдущим месяцем (742$ — цена в феврале) произошел рост на 2,1%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,6% выше средней и составляет 823$, или 2 6776 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 777$, или 2 527 рубля – на 2% ниже средней цены.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 7% дешевле, чем в среднем по городу и равен 705$, или 2 293 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 815$, то есть на 7,5% выше.

Самая дорогая сделка в марте

Дороже всего в Гродно в марте купили две квартиры свободной планировки площадью 115 квадратных метров каждая за 98 000 $. Квартиры находятся на улице Старомалыщинская, 89 в доме 2023 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Брест, Гомель, Минск, Могилев.