Анализ цен на жильё в Минске в марте 2024 года

В марте цены на квартиры в Минске немного поднялись, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал чуть дороже.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц снизилась на 0,5% с 1383$ до 1390$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла – на 1,6%, то есть цена изменилась с 4450BYN до 4521BYN/1м² (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 марта 2024 года 1$ = 3,2179 руб., и на 1 апреля 1$ = 3,2523 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 5,7% (1315$ – цена квадратного метра в марте 2023 года).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В марте в Минске было продано 1 807 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 705 однокомнатных квартир, или 39% от всех сделок. 35% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 634 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26%, или 468 заключенных договора.

В марте было продано на 15% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 807 против 1 572 – в феврале).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в марте стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 426$, или 4 638 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 апреля 1$=3,2523).

По сравнению с предыдущим месяцем (1418 $ — цена в феврале) произошел рост на 0,5%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10% выше средней и составляет 1 565$, или 5 090 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 379$, или 4 485 рублей, то есть она на 3,3% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 11% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 273$, или 4 140 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1390$, то есть на 2,6% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.

Самая дорогая сделка в марте

Дороже всего в Минске в марте купили квартиру свободной планировки площадью 125 квадратных метров за 350 000 $, или 1 122 000 рублей. Квартира находится на улице Филимонова, 20 в доме 2015 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Брест, Гомель, Гродно, Могилев.