Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в марте 2024 года

В марте цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке стояли на месте, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр в Витебске реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стоит гораздо меньше, чем в объявлениях.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц не изменилась и осталась 739$. В национальной валюте цена квартир подросла на 1% с 2355BYN до 2378BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 марта 2024 года 1$ = 3,2179 руб., и на 1 апреля 1$ = 3,2523 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 8,7% (680$ — цена в марте 2023 года).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам февраля цены в долларах не изменились — 562$ и 566$ за «квадрат» соответственно. В белорусских рублях цены выросли в обоих городах: в Полоцке с 1808BYN до 1828BYN, а в Новополоцке – с 1821BYN до 1841BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 1,4% (в марте 2023 года цена «квадрата была» 554$).

В Новополоцке квартиры за этот же период времени стали дороже на 2,9% (550$ – цена квадратного метра в марте 2023 года).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В марте в Витебске было продано 241 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 77 однокомнатных квартир, или 32% от всех сделок. 44% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 107 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 57 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в марте было продано на 4% больше квартир (241 против 232).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в марте стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 687$, или 2 234 рублей.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена выросла с 661$ на 4%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,6% выше средней и составляет 732$, или 2 381 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир одинаковая – 679$, или 2 208 рублей, на 1,1% ниже средней.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 7,6% выше, чем реализованных (739$ против 687$).

В Полоцке в марте было совершено 48 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 62 сделки.

Цена квадратного метра реализованных за март в Полоцке и Новополоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях. В Полоцке в объявлениях 562$, а по реализованным сделкам – 475$, а в Новополоцке – 566$ в объявлениях, а 527$ – по сделкам.

Самые дорогие сделки в марте

В марте в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на проспекте Черняховского в доме 31 2019 года постройки. Цена – 82 700$ – за квартиру площадью 90 квадратных метров. Квартира свободной планировки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.