Анализ цен на жильё в Могилеве и в Бобруйске в марте 2024 года

В марте квартиры в Могилеве немного подорожали, а в Бобруйске цены остались на месте (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси и проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в марте выросла на 1%: с 780$ до 788$. В белорусских рублях цена подросла на 2,1% с 2510BYN до 2563BYN за метр квадратный (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 марта 2024 года 1$ = 3,2179 руб., и на 1 апреля 1$ = 3,2523 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 14,4% (689$ — цена квадратного метра в марте 2023 года).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц не изменились в цене и остались 511$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость выросла на 1,1%: с 1644BYN до 1662BYN.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 5,4% (в марте 2023 года – 485$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В марте в Могилеве было продано 185 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 63 однокомнатных квартир, или 34% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 75 объектов, или 41%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 47 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в марте было продано немного больше квартир (185 против 172).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 718$, или 2 335 рублей, против 671$ — в феврале (рост цены на 7%).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10% выше средней и составляет 788$, или 2 563 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней – 721$, или 2 344 рубля.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 10% дешевле, чем в среднем по городу и равен 649$, или 2 110 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 10% выше, чем реализованных (788$ против 718$).

В Бобруйске в марте было совершено 90 сделок купли-продажи квартир, как и в прошлом месяце.

Цена квадратного метра реализованных за февраль в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 447$ против 511$. Разница составляет 14%.

Самая дорогая сделка в марте

Дороже всего в Могилеве в марте купили двухкомнатную квартиру площадью 86 квадратных метра за 260 000 рублей, или 80 000 $. Квартира находится на улице Якубовского, 56 в доме 2016 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, , Брест, Гомель, Гродно, Минск.