Анализ цен на жильё в Минске в декабре 2024 года

В декабре цены на квартиры в Минске по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости выросли, а по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) – наоборот снизились. По итогам всего года рост цен на сайтах недвижимости составил 1,3% (с учетом новостроек «Минск Мир»).

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 1,1% с 1395$ до 1410$. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2024 1$ = 3,5951 руб., и на 1 января 2025 1$ = 3,4735 руб.) способствовали уменьшению стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 5015YN до 4898BYN/1м^2, или на 2,3%.

Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе «Минск Мир», которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» Минска в ноябре 2024 года составила 1619$ (1628$ — в прошлом месяце).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 1,3% (1392$ – цена квадратного метра в декабре 2023 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В декабре в Минске была продана 1 541 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 645 однокомнатные квартиры, или 42% от всех сделок. 33% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 511 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 385 заключенных договоров.

В декабре было продано на 16% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 541 против 1 487 – в ноябре).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в декабре стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 572$, или 5 460 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 января 1$=3,4735).

По сравнению с предыдущим месяцем (1584 $ — цена в ноябре) произошло снижение на 0,8%. В течение года рост цены реализации составил 14,5% (1373$ — цена в декабре 2023 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8% выше средней и составляет 1 723$, или 5 985 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 506$, или 5 2731 рубля, то есть она на 5,4% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 12,2% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 381$, или 4 797 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1410$ (если считать цену, учитывая новостройки) или 1619$ (без учета новостроек).

Самая дорогая сделка в декабре

Дороже всего в Минске в декабре купили 5-тикомнатную квартиру площадью 220 квадратных метров за 450 000 $. Квартира находится на улице Киселева, 17 в доме 2016 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.