Анализ цен на жилье в Гомеле в марте 2026 года

Итоги первого квартала 2026 года показывают, что рынок жилья в Беларуси продолжает двигаться без резких скачков, но с заметными различиями между ценами в объявлениях и фактическими сделками. Спрос остается стабильным, а динамика стоимости квадратного метра в разных городах демонстрирует свои локальные особенности.

В марте цены на квартиры в Гомеле продолжили расти в предложениях на вторичном рынке на сайтах недвижимости. При этом стоимость реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) снизилась.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 3,3% с $1 057 до $1 092 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля на валютном рынке (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 марта 2026 года $1 = 2,8523 BYN, и на 1 апреля 2026 $1 = 2,9394 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 6,5%, с 3 015 BYN до 3 210 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 23,7% ($883 стоил «квадрат» в марте 2025 года), а с начала 2026 года рост составил 7% ($1 020 — цена в декабре 2025).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В марте в Гомеле было продано 213 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 66 — это однокомнатные квартиры, или 33% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 99, или 46,5%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 20,5%, или 48 заключенных договоров.

Таким образом, в марте было продано на 5,8% меньше квартир, чем в феврале (213 и 226 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в марте составила $942, или 2 769 BYN.

За месяц цена снизилась на 0,7% ($949 – февраль 2026 года). В течение года рост цены составил 17% ($803 — цена в марте 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 11,3% выше средней и составляет $1 048, или 3 080 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2% ниже средней и составляет $923, или 2 713 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 4% ниже средней – $904, или 2 657 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 092, то есть на 15,9% выше.

Самые дорогие сделки в марте

В марте в Гомеле самая дорогая квартира была продана за $132 000. Квартира двухкомнатная, находится в престижном районе в центре города по адресу: ул. Волотовская, 11. Общая площадь составляет 63,8 м², а дом введен в эксплуатацию в 2022 году.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Могилев.