Анализ цен на жилье в Могилеве и Бобруйске в марте 2026 года

Итоги первого квартала 2026 года показывают, что рынок жилья в Беларуси продолжает двигаться без резких скачков, но с заметными различиями между ценами в объявлениях и фактическими сделками. Спрос остается стабильным, а динамика стоимости квадратного метра в разных городах демонстрирует свои локальные особенности.

В марте предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. Вслед за ними выросла и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси). 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Могилеве средняя стоимость квадратного метра в иностранной валюте увеличилась на 2,2% с $1 092 до $1 116. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 марта 2026 года $1 = 2,8523 BYN, и на 1 апреля 2026 $1 = 2,9394 BYN) не дает активно расти стоимости «квадрата» в национальной валюте: увеличение на 5,3% с 3 115 BYN до 3 280 BYN за квадратный метр.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 23,8% ($901 — цена квадратного метра в марте 2025 года), а с начала года рост цен составил 6% ($1 052 — цена «квадрата» в декабре 2025).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 2,6% с $724 до $743 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: рост на 5,8% с 2 065 BYN до 2 184 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 26,6% (в марте 2025 года – $587), а с начала года рост составил 9% ($681 — цена в декабре 2025).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В марте в Могилеве было продано 144 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 49 однокомнатных квартир, или 34% от всех сделок. Продано «двушек» – 59, или 41%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 36 заключенных договоров.

В предыдущий месяц было продано 134 квартиры, то есть примерно на 7,5% меньше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $1 001, или 2 942 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 2,7% ($975 — цена в феврале 2026 года).

В течение года рост цены квадратного метра составил 17,8% ($850 — цена в марте 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,7% выше средней и составляет $1 068, или 3 139 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 3,6% выше средней: $1 037.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 9,5% дешевле, чем в среднем по городу и равен $906, или 2 663 BYN.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 11,5% выше, чем реализованных ($1 116 против $1 001).

В Бобруйске в марте была совершена 88 сделок купли-продажи квартир (против 71 – в феврале). Цена квадратного метра реализованных за март в Бобруйске квартир – $625.

Самая дорогая сделка в марте

Дороже всего в Могилеве в марте купили четырехкомнатную квартиру площадью 174,5 м², ее стоимость составила 475 410 BYN. Квартира находится по адресу ул. Якуба Усикова, 1, а дом введен в эксплуатацию в феврале 2026 года.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Гомель.