Анализ цен на жилье в Минске в марте 2026 года

Итоги первого квартала 2026 года показывают, что рынок жилья в Беларуси продолжает двигаться без резких скачков, но с заметными различиями между ценами в объявлениях и фактическими сделками. Спрос остается стабильным, а динамика стоимости квадратного метра в разных городах демонстрирует свои локальные особенности.

В марте предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) пошли вверх. Вслед за ними выросла и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 2% с $2 096 до $2 140. Спокойное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 марта 2026 года $1 = 2,8523 BYN, и на 1 апреля 2026 $1 = 2,9394 BYN) не дает активно расти стоимости «квадрата» в национальной валюте: с 5 978 BYN до 6 290 BYN/1м2, или на 5%.

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 39% ($1 537 – цена квадратного метра в марте 2025 года), а с начала 2026 года рост цены составил 5% ($2 032 — стоимость «квадрата» в декабре 2025 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В марте в Минске было продано 1349 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 565 однокомнатных квартир, или 42% от всех сделок. 34% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 461 сделка. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 323 заключенных договора.

В марте было продано на 12,5% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 349 против 1 199 – в феврале).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в марте стоимость одного квадратного метра в Минске составила $2 061, или 6 058 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 апреля 2026 $1 = 2,9394 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($2 031 — цена в феврале) произошел небольшой рост на 1,5%. За год цена реализации выросла на 23,5% с $1 669 (в марте 2025).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,5% выше средней и составляет $2 257, или 6 634 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $1 952, или 5 738 BYN, то есть она на 5,3% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 12,5% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 803, или 5 300 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $2 140.

Самые дорогие сделки в марте

Дороже всего в Минске в марте купили пятикомнатную квартиру площадью 160,2 квадратных метров, расположенную рядом с парком Челюскинцев. Она обошлась покупателю в 1 402 333 BYN. Сам дом находится по адресу пр-т. Независимости, 95А, введен в эксплуатацию в 2010 году.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.