Анализ цен на жилье в Гродно в марте 2026 года

Итоги первого квартала 2026 года показывают, что рынок жилья в Беларуси продолжает двигаться без резких скачков, но с заметными различиями между ценами в объявлениях и фактическими сделками. Спрос остается стабильным, а динамика стоимости квадратного метра в разных городах демонстрирует свои локальные особенности.

В марте цены на квартиры в Гродно немного подросли по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в марте средняя стоимость жилья выросла на 2,5% с $1 172 до $1 201 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 марта 2026 года $1 = 2,8523 BYN, и на 1 апреля 2026 $1 = 2,9394 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: плюс 5,6% с 3 343 BYN до 3 530 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 32,6% (в марте 2025 года средняя стоимость «квадрата» составляла $906), а с начала года рост составил 7,9% ($1 113 — цена «квадрата» в декабре 2025 года).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В марте в Гродно были проданы 266 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них были проданы 74 однокомнатные квартиры, или 27,8% от всех сделок. 46,2% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 123 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26%, или 69 заключенных договоров.

В марте было продано на 0,8% больше квартир, чем в феврале: 266 и 264 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $1 099, или 3 230 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 апреля 2026 $1 = 2,9394 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 056 — цена в феврале) рост цены составил 4%. В течение года рост цены составил 28,4% ($856 — цена в марте 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 12,5% выше средней и составляет $1236, или 3 633 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,9% ниже средней – $1 089.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 11,9% дешевле, чем в среднем по городу и равен $968, или 2 845 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 201, то есть на 9,3% выше.

Самая дорогая сделка в марте

В конце первого квартала дороже всего купили в Гродно квартиру, расположенную по адресу ул. Буденного, 28. Общая площадь – больше 120 м², находится на 4-м этаже пятиэтажного дома, а сумма сделки составила 747 000 BYN.