Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в марте 2026 года

Итоги первого квартала 2026 года показывают, что рынок жилья в Беларуси продолжает двигаться без резких скачков, но с заметными различиями между ценами в объявлениях и фактическими сделками. Спрос остается стабильным, а динамика стоимости квадратного метра в разных городах демонстрирует свои локальные особенности.

В марте рынок недвижимости в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) показал рост. Стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) также увеличилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 2% c $976 до $997. Стабильное положение белорусского рубля (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 марта 2026 года $1 = 2,8523 BYN, и на 1 апреля 2026 $1 = 2,9394 BYN) сдерживает активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: с 2 784 BYN до 2 931 BYN, или на 5,2%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 23,9% ($805 — цена в марте 2025 года), а с начала 2026 года рост составил 7% ($932 — цена в декабре 2025 года).

В Полоцке по итогам марта цены в долларах за «квадрат» выросли на 1,8% с $729 до $739, а в белорусских рублях – на 4,5%: с 2 079 BYN до 2 172 BYN. В Новополоцке наблюдается рост стоимости квадратного метра на 4% – $691, в белорусских рублях – на 7,4%: с 1 891 BYN до 2 031 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 21,9% (в марте 2025 года цена «квадрата метра» – $606), а в Новополоцке – на 13,5% (в марте 2025 года цена «квадрата была» $609). С начала 2026 года рост составил: в Полоцке – на 1,8% (с $726), а в Новополоцке – на 1% (c $684).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В марте в Витебске было продано 218 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 85 однокомнатных квартир, или 39% от всех сделок. 39,9% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 87 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 21,1%, или 46 заключенных договоров.

В марте в Витебске было продано на 47% больше квартир, чем в феврале (218 и 148 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в марте стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $929, или 2 731 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем, цена выросла на 4,6% с $888. В течение года рост цены составил 27,8% ($727 – цена в марте 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 4,6% выше средней и составляет $972, или 2 857 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 3,1% выше средней: $958, или 2 816 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 12,7% ниже средней и равна $811, или 2 384 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 7% выше цены реализованных ($997 против $929).

В Полоцке в марте было совершено 49 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 61.

Цена квадратного метра реализованных за март объектов в Полоцке – $658. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра в реализации – $609.

Самые дорогие сделки в марте

В марте в Витебске самая дорогая квартира была продана за 372 000 BYN. Это «трешка» по улице Короткевича, 2 в доме 2021 года постройки. Площадь квартиры – 70,7 квадратных метров.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.