Анализ цен на жильё в Могилеве и в Бобруйске в феврале 2024 года

В феврале квартиры в Могилеве немного подорожали, а в Бобруйске наоборот – стали дешевле (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси и проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в феврале выросла на 0,7%: с 775$ до 780$. В белорусских рублях цена подросла на 1,7% с 2469BYN до 2510BYN за метр квадратный (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 февраля 2024 года 1$ = 3,1862 руб., и на 1 марта 1$ = 3,2179 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 14,9% (679$ — цена квадратного метра в феврале 2023 года).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц снизились в цене с 515$ до 511$ за квадратный метр, или на 0,8%. В белорусских рублях стоимость выросла на 0,2%: с 1641BYN до 1644BYN.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 6,5% (в феврале 2023 года – 480$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В феврале в Могилеве было продано 172 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 55 однокомнатных квартир, или 32% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 66 объектов, или 38%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 30%, или 51 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в феврале было продано немного больше квартир (172 против 164).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 671$, или 2 159 рублей, против 680$ — в январе (снижение цены на 1,3%).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 19% выше средней и составляет 798$, или 2 568 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 3,6% ниже средней – 647$, или 2 082 рубля.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 11,2% дешевле, чем в среднем по городу и равен 596$, или 1 918 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 16% выше, чем реализованных (780$ против 671$).

В Бобруйске в феврале было совершено 90 сделок купли-продажи квартир (в январе – 79 сделки).

Цена квадратного метра реализованных за февраль в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 448$ против 511$. Разница составляет 63$, или 14%.

Самая дорогая сделка в феврале

Дороже всего в Могилеве в феврале купили двухкомнатную квартиру площадью 93 квадратных метра за 267 700 рублей, или 82 580 $. Квартира находится на проспекте Мира, 57 в доме 2001 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.