Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке, Новополоцке в феврале 2024 года

В феврале цены на квартиры в Витебске продолжили стоять на месте, а в Полоцке и Новополоцке подросли, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр в Витебске реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стоит гораздо меньше, чем в объявлениях.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц не изменилась и осталась 739$. В национальной валюте цена квартир подросла на 1% с 2355BYN до 2378BYN (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 февраля 2024 года 1$ = 3,1862 руб., и на 1 марта 1$ = 3,2179 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 10,1% (671$ — цена в феврале 2023 года).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке по итогам февраля цены подросли на 2% с 551$ до 562$ (по данным на сайтах недвижимости) за квадратный метр. В Новополоцке по итогам февраля цены стали выше на 0,9% c 561$ до 566$ за «квадрат». В белорусских рублях цены выросли в обоих городах: в Полоцке с 1756BYN до 1808BYN, а в Новополоцке – с 1787BYN до 1821BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подешевели на 0,9% (в феврале 2023 года цена «квадрата была» 557$).

В Новополоцке квартиры за этот же период времени стали дороже на 2,9% (550$ – цена квадратного метра в феврале 2023 года).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В феврале в Витебске было продано 232 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 80 однокомнатных квартир, или 34% от всех сделок. 42% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 97 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 55 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в феврале было продано на 34% больше квартир (232 против 173).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в феврале стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 661$, или 2 127 рублей.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена снизилась с 676$ на 2,2%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9% выше средней и составляет 722$, или 2 323 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 651$, или 2 094 рублей, на 1,5% ниже средней.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 5% дешевле, чем в среднем по городу, и равен 627$, или 2 017 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 12% выше, чем реализованных (739$ против 661$).

В Полоцке в феврале было совершено 49 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 58 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за февраль в Полоцке и Новополоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях. В Полоцке в объявлениях 562$, а по реализованным сделкам – 431$, а в Новополоцке – 566$ в объявлениях, а 484$ – по сделкам.

Самые дорогие сделки в феврале

В феврале в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на проспекте Черняховского в доме 31 2019 года постройки. Цена – 102 570$ – за квартиру площадью 122 квадратных метров. Квартира свободной планировки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.