Как изменились цены на квартиры в Беларуси по итогам 3-х кварталов 2022 года?

По данным ПК «Жилищный баланс», за 3 квартала 2022 года цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в большинстве исследуемых городов выросли не существенно, в диапазоне от 0,7% до 4,5%. Выбивается из общей картины только Гродно, где стоимость жилья с начала текущего года подросла чуть более значительно – на 7,1%. Единственным же городом, где жилая недвижимость подешевела, оказался Полоцк, в котором снижение цены достигло почти 3%.

Что же касается изменений на рынке кредитования жилья за 9 месяцев 2022 года, то в сентябре банки в очередной раз немного снизили процентные ставки. Тем не менее, по сравнению с началом года, кредиты на недвижимость, которые выдаются на общих основаниях, подешевели не сильно: так, если в январе текущего года взять кредит можно было под 20,22% -22,9% годовых, то сейчас получить недостающую сумму можно под 19,0%-20% годовых.

Возвращаясь к ценам на квартиры, в сентябре 2022 года зафиксирована следующая динамика стоимости квадратного метра жилья: в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и Минске цены на квартиры выросли по сравнению с августом, в Полоцке и Новополоцке – снизились, а в Бобруйске они остались без изменений. Подробнее об изменении стоимости жилой недвижимости в каждом городе читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в сентябре увеличилась на 0,5%, до 627$ (624$ — в августе 2022 года). В национальной валюте, в результате того, что курс рубля к доллару за прошедший месяц укрепился на 2,9% (1 сентября 2022 года 1$ = 2,5546 руб., а 1 октября 1$ = 2,4803 руб., по курсу НБРБ), наоборот, произошло снижение стоимости на 2,4%, с 1594BYN до 1555BYN.

За 3 квартала 2022 года цены на квартиры в Могилеве выросли на 1,3%, а за год — на 3,1% (608$ — цена квадратного метра в сентябре 2021 года).

В Минске цена квадратного метра жилья за месяц подросла на 0,4%, с 1268$ в 1273$. В белорусских рублях квартиры подешевели на 2,5%, или в рублях цена изменилась с 3239BYN до 3157BYN/1м².

С января по сентябрь квартиры в Минске подорожали ровно на 1%, а за истекшие 12 месяцев рост составил 2,3% (1244$ — цена квадратного метра в сентябре 2021 года).

За сентябрь квартиры в Бобруйске, в долларах, не изменились в цене и остались на отметке в 461$. Причем средняя стоимость жилья здесь стоит на месте уже второй месяц подряд. В рублях квадратный метр подешевел на 2,9%, с 1178BYN до 1143BYN.

За 9 месяцев 2022 года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 1,5%. Изменение цен на жилье в Бобруйске за год (сентябрь 2022 к сентябрю 2021 года): снижение на 0,6% (в сентябре 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 464$).

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за сентябрь увеличилась на 0,6%, с 809$ до 814$. В переводе на белорусские рубли, из-за укрепления белорусского рубля к доллару, цена «квадрата» снизилась с 2067BYN до 2019BYN (-2,3%).

С начала 2022 года цены на квартиры в Бресте выросли на 2,5%, а за год – на 1,4% (803$ — цена квадратного метра в сентябре 2021 года).

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1%, изменившись с 618$ до 624$. В национальной валюте квартиры, наоборот, подешевели на 2%, до 1548BYN (в августе – 1579BYN).

С января по сентябрь 2022 года цены на квартиры в Витебске подорожали на 2,5%, а по итогам 12 месяцев – на 3,8% (601$ — цена квадратного метра в сентябре 2021 года).

По итогам сентября квартиры в Гомеле, в долларах, подорожали на 0,8%, с 628$ до 633$. В белорусских рублях они подешевели на 2,1%, с 1604BYN до 1570BYN.

За 9 месяцев квартиры в Гомеле выросли в цене на 4,5%, а за истекшие 12 месяцев – на 4,8% (604$ — цена квадратного метра в сентябре 2021 года).

В Гродно в сентябре средняя стоимость жилья выросла также на 0,8%. Квадратный метр здесь стоит 727$, против 711$ – в августе. В национальной валюте цена снизилась на 2,1%, с 1842BYN до 1803BYN.

С начала 2022 года цены на квартиры в Гродно увеличились на 7,1%, а за год – на 5,1% (в сентябре 2021 года средняя стоимость «квадрата» составляла 692$).

В Полоцке и Новополоцке по итогам сентября цены на квартиры снизились. Чуть больше преуспел в этом Полоцк, где стоимость «квадрата» за месяц снизилась на 1,1% и достигла 562$ (568 – в августе), а в Новополоцке она упала на 0,9%, до 565$ (570$ – в августе). В белорусских рублях изменения следующие: в Полоцке стоимость квадратного метра снизилась на 3,9%, с 1451BYN до 1394BYN, а в Новополоцке – на 3,8%, с 1456BYN до 1401BYN.

С января по сентябрь 2022 года квартиры в Полоцке подешевели на 2,8%, а в Новополоцке – подорожали на 0,7%. А за год жилье в Полоцке подешевело на 2,6%, а в Новополоцке – на 0,2% (в сентябре 2021 года квадратный метр в Полоцке стоил 577$, а в Новополоцке – 566$)

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 сентября и 1 октября 2022 года (1$ = 2,5663BYN – 1 сентября, 1$ = 2,4803BYN – 1 октября).

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Автор: Владимир Шахов — аналитик в сфере недвижимости.

Читайте нас и подписывайтесь нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by