Как изменились цены на квартиры в феврале 2023 года

По данным ПК «Жилищный баланс», в феврале 2023 года цены в долларах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в исследуемых городах вели себя по-разному: в Полоцке цена снизилась, в Бобруйске и Новополоцке – осталась на уровне января, а в остальных городах – повысилась.

В февале произошел рост курса доллара по отношению к рублю на 4,8% (1 февраля 2023 года 1$ = 2,6744 руб., а 1 марта 1$ = 2,8018 руб., по курсу НБРБ). Поэтому во всех городах Беларуси цена за квадратный метр жилья в белорусских рублях выросла за февраль: на 3-6,5%.

С начала года цены на жилье в долларах в большинстве городов выросли на 1-3%. При этом в Новополоцке цена не изменилась, а в Полоцке – снизилась на 2,6%.

Если говорить об изменении цен на жилье за 12 месяцев, то за это время жилая недвижимость прибавила в стоимости от 6% до 12% в большинстве исследуемых городов. Меньше цена на недвижимость выросла в Минске, Бресте и Бобруйске: на 3-5%. При этом в Полоцке и Новополоцке квартиры и вовсе подешевели.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в феврале увеличилась на 1,7%, до 679$ (668$ — в январе 2022 года). В белорусских рублях цена выросла на 6,5% с 1786BYN до 1902 BYN за метр квадратный.

С начала года цены на квартиры в Могилеве выросли на 3,2%, а за 12 месяцев — на 10,1% (658$ и 617$ — цена квадратного метра в декабре и феврале 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 25 500$;
• 2-комнатные – 34 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

В Минске цена квадратного метра жилья за месяц выросла на 0,9%: с 1295$ до 1307$. За счет ослабления в феврале национальной валюты стоимость жилья в белорусских рублях в столице выросла больше – на 5,7%, то есть цена изменилась с 3463BYN до 3662BYN/1м².

С начала года квартиры в Минске подорожали на 0,9%, а за год – на 2,7% (1295$ и 1273$ – цена квадратного метра в декабре и феврале 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 58 000$;
• 2-комнатные – 74 500$;
• 3-комнатные – 88 000$.

За февраль квартиры в Бобруйске, в долларах, не изменились в цене и остались на уровне 480$ за квадратный метр. В рублях же стоимость выросла – на 4,8% с 1284BYN до 1345BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 1,9%, а за год – на 5,7% (в феврале 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 454$, а в декабре – 471$).

В среднем квартиры в Бобруйске стоят:

• 1-комнатные – 18 000$;
• 2-комнатные – 21 000$;
• 3-комнатные – 30 000$.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за февраль выросла на 1,2%, с 821$ до 831$. В переводе на белорусские рубли цена «квадрата» выросла – на 6%, с 2196BYN до 2328BYN.

За 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 4,7%, а с начала 2023 года – на 2,3% (794$ — цена квадратного метра в феврале 2022 года, а 812$ — в декабре).

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 50 500$.

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,4%, изменившись с 662$ до 671$. В национальной валюте цена квартир увеличилась на 6,2% и равна 1880BYN (в январе – 1770BYN).

За год цены на квартиры в Витебске подорожали на 11,3% (603$ — цена квадратного метра в феврале 2022 года), а с начала 2023 года – на 3,1% (651$ — цена в декабре).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 24 500$;
• 2-комнатные – 29 000$;
• 3-комнатные – 37 000$.

По итогам февраля цены на квартиры в Гомеле в долларах подросли на 1,4%: с 663$ до 672$ за квадратный метр. В белорусских рублях выросли на 6,2% с 1773BYN до 1883BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 10,9% (606$ — цена квадратного метра в феврале 2022 года), а с начала 2023 года – на 3,1% (652$ стоил «квадрат» в декабре).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 24 000$;
• 2-комнатные – 32 000$;
• 3-комнатные – 39 000$.

В Гродно в феврале средняя стоимость жилья выросла на 1,2%. Квадратный метр здесь стоит 771$, против 762$ – в январе. В национальной валюте цена выросла на 6% с 2038BYN до 2160BYN.

С начала года цены на квартиры в Гродно выросли 2,3%, а за 12 месяцев – на 12,4% (в феврале 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 686$, а в декабре – 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 28 500$;
• 2-комнатные – 37 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам февраля цены на квартиры изменились следующим образом: в Полоцке стоимость квадратного метра за месяц снизилась на 1,4% и достигла 557$ (565$ – в январе), а в Новополоцке цена осталась на месте и «квадрат» здесь стоит 550$. В белорусских рублях изменения такие: в Полоцке стоимость квадратного метра выросла на 3,3%, с 1511BYN до 1561BYN, а в Новополоцке – на 4,8%, с 1471BYN до 1541BYN.

За год квартиры в Полоцке подешевели на 4,3%, а в Новополоцке – на 3,2% (в феврале 2022 года квадратный метр в Полоцке стоил 582$, а в Новополоцке – 568$).

С начала года в Полоцке квартиры стали дешевле на 2,6% (с 571$), а в Новополоцке цена не изменилась.

В среднем квартиры в Полоцке стоят:

• 1-комнатные – 24 000$;
• 2-комнатные – 28 500$;
• 3-комнатные – 34 000$.

А в Новополоцке:

• 1-комнатные – 20 000$;
• 2-комнатные – 27 000$;
• 3-комнатные – 34 000$.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 февраля (1$ = 2,6744BYN) и на 1 марта 2023 года (1$ = 2,8018BYN).

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by