Продажа квартиры без выплаты рассрочки

Разбираем ситуацию на реальном примере, когда участник купил квартиру через кооператив «Жилищный баланс» и на этапе «выкупа» (выплаты рассрочки) захотел выйти из кооператива. То есть он уже внес некую сумму за свою квартиру, заселился в нее, выплачивает рассрочку, но по каким-то причинам решил  продать квартиру.

Алгоритм действий участника кооператива

Такие случаи досрочного выхода в кооперативе есть.

Разберем пошагово, как это происходит и что нужно делать.

Первый вариант – это выставить свою квартиру на продажу любым способом. Можно обратиться в агентство недвижимости, можно самому выложить объявление на любую площадку по продаже недвижимости.

Как только находится конкретный покупатель:

• Шаг 1 — он вносит участнику кооператива задаток в сумме, которую участник остался должен кооперативу
• Шаг 2 — член кооператива переводит остаток своего долга на счет кооператива
• Шаг 3 — Жилищный баланс передает ему право собственности на квартиру
• Шаг 4 — участник кооператива совершает сделку купли/продажи обычным способом

Реальный пример выхода

М. купила однокомнатную квартиру в Гродно осенью 2022 года за 70 000 рублей, а в марте 2023 года решила переехать в Минск по работе.

М. захотела продать квартиру в Гродно и купить через кооператив в Минске.

Для этого она выставила свою квартиру в Гродно на продажу за 75 000 рублей (за это время цены немного выросли, также М. сделала небольшой ремонт).

Сняла в Минске квартиру и заключила еще один договор с Жилищным балансом на покупку жилья в столице. 

В мае нашелся покупатель на ее квартиру в Гродно. К тому моменту М. осталась должна кооперативу 20 000 рублей.

Эту сумму покупатель дал М. в качестве задатка. М. внесла 20 000 на счет кооператива, а спустя неделю Жилищный баланс передал ей право собственности на квартиру.

В конце мая 2023 года прошла сделка купли-продажи квартиры в Гродно и М. получила оставшиеся 55 000 рублей от покупателя.

Это сумму она сразу же внесла в кооператив в качестве первоначального взноса на квартиру в Минске. 

В январе 2024 года М. въехала в однокомнатную квартиру в Минске, которую ей тоже купил кооператив. Квартира стоила 125 000 рублей.

На недостающую сумму Жилищный баланс оформил рассрочку.

Вывод

На самом деле, продажа квартиры, которая оформлена на кооператив, ничем не отличается от обычной продажи квартиры.

Разница только в том, что с покупателем нужно договориться о задатке, который покроет ваш долг кооперативу. Задаток оформляется документально.

В следующем посте мы расскажем о том, как участник кооператива смог продать квартиру в рассрочку, хотя еще не выплатил за нее всю сумму.