Как вели себя цены на недвижимость в Беларуси в ноябре?

По данным ПК «Жилищный баланс», в ноябре 2022 года цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в большинстве городов повысились. И только в Новополоцке и Бресте – снизились.

Однако курс рубля к доллару за прошедший месяц укрепился на 1,8% (1 ноября 2022 года 1$ = 2,4763 руб., а 1 декабря 1$ = 2,4325 руб., по курсу НБРБ). Поэтому в большинстве городов Беларуси цена за квадратный метр жилья в белорусских рублях снизилась.

Если говорить об изменении цен на жилье с начала текущего года, то за 11 месяцев жилая недвижимость прибавила в стоимости от 2% до 6% в большинстве исследуемых городов. Из всех городов продолжает выделяться Гродно, где стоимость жилья выросла почти на 10%. При этом в Бресте квартиры практически не подорожали, а в Полоцке и Новополоцке и вовсе подешевели.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Динамика цен на квартиры в Минске и других городах

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в ноябре увеличилась на 1,7%, до 646$ (635$ — в октябре 2022 года). В белорусских рублях цена почти не изменилась и составила 1571BYN за метр квадратный.

За 11 месяцев 2022 года цены на квартиры в Могилеве выросли на 4,4%, а за год — на 4,9% (616$ — цена квадратного метра в ноябре 2021 года).

В среднем квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 25 500$;
• 2-комнатные – 34 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

В Минске цена квадратного метра жилья за месяц подросла на 0,2%, с 1284$ до 1287$. За счет укрепления в ноябре национальной валюты стоимость жилья в белорусских рублях в столице снизилась на 1,5%, то есть цена изменилась с 3180BYN до 3131BYN/1м².

С января по ноябрь квартиры в Минске подорожали на 2,1%, а за истекшие 12 месяцев рост составил 2,7% (1253$ — цена квадратного метра в ноябре 2021 года).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 58 000$;
• 2-комнатные – 74 500$;
• 3-комнатные – 88 000$.

За ноябрь квартиры в Бобруйске, в долларах, подорожали на 2%, до 464$ (455$ — в октябре). В рублях квадратный метр почти не изменился и составил 1129BYN.

За 11 месяцев 2022 года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 2,2%. Изменение цен на жилье в Бобруйске за год (ноябрь 2022 к ноябрю 2021 года): рост всего на 1,1% (в ноябре 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 459$).

В среднем квартиры в Бобруйске стоят:

• 1-комнатные – 18 000$;
• 2-комнатные – 21 000$;
• 3-комнатные – 30 000$.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за ноябрь снизилась на 0,9%, с 811$ до 804$. В переводе на белорусские рубли, из-за укрепления белорусского рубля к доллару, цена «квадрата» снизилась больше – на 2,6%, с 2008BYN до 1956BYN.

С начала 2022 года цены на квартиры в Бресте выросли незначительно на 1,3%, а за год – на 1,5% (792$ — цена квадратного метра в ноябре 2021 года).

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 50 500$.

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,7%, изменившись с 631$ до 642$. В национальной валюте цена квартир почти не изменилась и равна 1562BYN (в октябре – 1563BYN).

С января по ноябрь 2022 года цены на квартиры в Витебске подорожали на 5,4%, а по итогам 12 месяцев – на 5,8% (607$ — цена квадратного метра в ноябре 2021 года).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 24 500$;
• 2-комнатные – 29 000$;
• 3-комнатные – 37 000$.

По итогам ноября цены на квартиры в Гомеле в долларах немного подросли: на 1,3%, с 633$ до 641$ за квадратный метр. В белорусских рублях наоборот немного подешевели на 0,5%, с 1567BYN до 1559BYN.

За 11 месяцев и за год квартиры в Гомеле выросли в цене одинаково – на 5,8% (606$ — цена квадратного метра в ноябре и декабре 2021 года).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 24 000$;
• 2-комнатные – 32 000$;
• 3-комнатные – 39 000$.

В Гродно в ноябре средняя стоимость жилья выросла на 1,4%. Квадратный метр здесь стоит 746$, против 736$ – в октябре. В национальной валюте цена немного снизилась с 1823BYN до 1815BYN.

С начала 2022 года цены на квартиры в Гродно увеличились сильнее, чем за год: 9,9% против 9% (в ноябре 2021 года средняя стоимость «квадрата» составляла 684$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 28 500$;
• 2-комнатные – 37 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам ноября цены на квартиры изменились следующим образом: в Полоцке стоимость квадратного метра за месяц выросла на 1,1% и достигла 563$ (557$ – в октябре), а в Новополоцке она снизилась на 2% и «квадрат» здесь теперь стоит 554$. В белорусских рублях изменения такие: в Полоцке стоимость квадратного метра снизилась на 0,7%, с 1379BYN до 1369BYN, а в Новополоцке – на 3,7%, с 1399BYN до 1348BYN.

С января по ноябрь 2022 года квартиры в Полоцке подешевели на 2,6%, а в Новополоцке – на 1,3%.

За год жилье в Полоцке снизилось в цене на 2,6%, а в Новополоцке – на 0,7% (в ноябре 2021 года квадратный метр в Полоцке стоил 578$, а в Новополоцке – 558$).

В среднем квартиры в Полоцке стоят:

• 1-комнатные – 24 000$;
• 2-комнатные – 28 500$;
• 3-комнатные – 34 000$.

А в Новополоцке:

• 1-комнатные – 20 000$;
• 2-комнатные – 27 000$;
• 3-комнатные – 34 000$.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 ноября (1$ = 2,4763BYN ) и 1 на декабря 2022 года (1$ = 2,4325BYN).

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by