Недорогие квартиры, которые профинансировал Жилищный баланс в октябре

В течение октября кооператив «Жилищный баланс» купил для своих участников 93 объекта недвижимости общей стоимостью 11 800 000 рублей по всей Беларуси. В их числе были 37 квартир и один частный дом с ценой квадратного метра меньше 2 000 рублей, то есть существенно ниже среднерыночной стоимости. Расскажем подробнее об этих квартирах, а также о том, какой был накопительный этап до их покупки у участников кооператива.

Новостройки и квартиры на этапе строительства

Восемь членов кооператива в октябре выбрали квартиры в новостройках или в строящихся домах с ценой квадратного метра до 2 000 рублей, или 633$ (здесь и далее перевод осуществлен по курсу НБРБ на 1 ноября). При этом пять из них были куплены в Гродно у государственного застройщика «Гродножилстрой», а за последний год мы приобрели у него – больше 20-ти квартир.

Во всех этих случаях «Жилищный баланс» заключил договоры на покупку квартир с застройщиками, а участникам кооператива оформил рассрочку на недостающую сумму.

Квартиры в новостройках Гродно

Здесь стоит обратить внимание, что в Беларуси больше всего покупается жилья на первичном рынке именно в Гродно у вышеупомянутого застройщика. Связано это и с демократичными ценами за квадратный метр у «Гродножилстрой», и с объемами строительства, которых хватает льготникам, нуждающимся, и остальным желающим приобрести новую квартиру.

Например, в октябре «Жилищный баланс» приобрел четыре 3-хкомнатные квартиры у данного застройщика общей площадью каждой от 79 (цена квартиры – 137 000 рублей) до 84 квадратных метров (цена квартиры – 146 000 рублей) в районе улиц Соломовой, Хвойной и Фолюш. Цена квадратного метра во всех этих квартирах – 1 725 рублей.

Для сравнения средняя стоимость квадратного метра квартир на «вторичном» рынке в Гродно в октябре – 794$, или 2 511 рублей в объявлениях и 693$, или 2 190 рублей по «реальным» сделкам.

Подробно ознакомиться с условиями, по которым купили это жильё и другие квартиры в новостройках Гродно участники кооператива в октябре можно в таблице.

Если изучить купленные квартиры в районе улицы Соломовой, Хвойной, то с момента заключения договора и до покупки квартиры у двух участников прошло 7 месяцев (был внесен первоначальный взнос 50% и более цены квартиры), а у двух других – 16 и 21 месяцев.

Ежемесячный платеж от 675 рублей до 1885 рублей. На оставшуюся сумму оформлена рассрочка от 5,5 до 13 лет.

Еще одна квартира была куплена у «Гродножилстрой» в строящемся доме на улице Магистральной с более дорогим квадратным метром – 1 850 рублей.

И самый дорогой квадратный метр оказался в двухкомнатной квартире на Старомалыщинской улице – 1910 рублей. И все же цена «квадрата» у «Гродножилстрой» значительно ниже цены квартир, проданных на «вторичном» рынке (2 190 рублей).

Квартиры в новостройках Могилева

Еще две квартиры с ценой «квадрата» до 2 000 рублей были куплены для членов кооператива в строящихся домах от могилевских застройщиков.

Первая квартира приобретена в строящемся доме частного застройщика «Юрстроймаш». Цена квадратного метра – 1796 рублей. Этап накопления с момента заключения договора и до покупки квартиры составил 1 год.

Вторая квартира была куплена у государственного застройщика «УКС г. Могилева», стоимость квадратного метра – 1974 рубля. В этом случае был более длительный этап накопления – 43 месяца, или 3,5 года.

Для сравнения средняя стоимость квадратного метра квартир на «вторичном» рынке в Могилеве в октябре – 749$, или 2 368 рублей в объявлениях и 633$, или 2 000 рублей по «реальным» сделкам.

Квартира новостройке в Гомеле

В Гомеле была куплена в октябре одна квартира в строящемся доме у государственного застройщика «ДСК г. Гомель» с ценой квадратного метра до 2000 рублей.

Это трехкомнатная квартира, стоимость «квадрата» — 1982 рубля.

Для сравнения средняя стоимость квадратного метра квартир на «вторичном» рынке в Гомеле в октябре – 736$, или 2 326 рублей в объявлениях и 623$, или 1 969 рублей по «реальным» сделкам.

Квартиры на «вторичном» рынке

В октябре «Жилищный баланс» профинансировал 78 квартир на «вторичном» рынке недвижимости в разных городах Беларуси. Во всех областных центрах, кроме Минска, в числе приобретенных были и квартиры с ценой квадратного метра до 2 000 рублей. Расскажем о них подробнее.

Квартиры в Бресте до 2000 рублей за квадратный метр на «вторичке»

В Бресте квадратный метр квартир стоит дороже, чем в других областных центрах. В среднем в октябре в объявлениях квартиры на «вторичном» рынке в Бресте стоили 844$, или 2 669 рублей за квадратный метр, а если брать цену проведенных сделок – 824$, или 2 607 рублей.

Однако Жилищный баланс в октябре приобрел две квартиры в этом городе с ценой «квадрата» до 2 000 рублей.

Обе эти квартиры 3-хкомнатные. Срок накопления в первом случае был минимальный, который есть в кооперативе при условии внесения 50% и более от стоимости квартиры – 7 месяцев. Во втором случае накопительный этап был длительный – почти 4 года, а заключен договор был без первоначального взноса.

Стоимость квадратного метра в этих квартирах была от 1733 до 1981 рублей.

Квартиры в Витебске до 2000 рублей за квадратный метр на «вторичке»

В Витебске квадратный метр квартир на «вторичном» рынке в объявлениях и по «реальным» сделкам значительно отличается. В среднем в октябре в объявлениях квартиры на «вторичном» рынке в Витебске стоили 739$, или 2 337 рублей за квадратный метр, а если брать цену проведенных сделок – 637$, или чуть больше 2 000 рублей.

Жилищный баланс в октябре профинансировал три квартиры в этом городе с ценой «квадрата» до 2 000 рублей для своих участников.

Все эти квартиры двухкомнатные площадью от 40 до 47 квадратных метров. Стоимость одного «квадрата»: от 1706 до 1903 рублей.

Срок накопления у участников кооператива до момента покупки квартиры составил от 9 месяцев (при наличии первоначального взноса) до 3-х лет (без первоначального взноса).

Квартиры в Гомеле до 2000 рублей за квадратный метр на «вторичке»

Жилищный баланс в октябре купил три квартиры в этом городе с ценой «квадрата» до 2 000 рублей для своих участников на «вторичном» рынке.

Были куплены две двухкомнатные квартиры с ценой квадратного метра от 1 787 до 1862 рублей и одна трехкомнатная квартира по 1 847 рублей за «квадрат».

Срок накопления составил от 9 до 16 месяцев, во всех случаях был внесен первоначальный взнос.

Квартиры в Гродно до 2000 рублей за квадратный метр на «вторичке»

Жилищный баланс в октябре купил две квартиры в этом городе с ценой «квадрата» до 2 000 рублей для своих участников на «вторичном» рынке.

Квартиры трехкомнатные, стоимость квадратного метра в обеих квартирах схожая: 1841-1881 рублей. Срок накопления в первом случае был небольшой – 9 месяцев, а во втором – 4,5 года.

Вывод

Несмотря на рост цен на квартиры в объявлениях на сайтах недвижимости в последние месяцы, много сделок совершается по ценам ниже среднерыночных. Многие из участников кооператива, кто первоначально интересовался покупкой жилья на вторичном рынке, выбирают в итоге новостройки. Одна из главных причин – приемлемая цена у государственных и частных застройщиков, часто зафиксированная в белорусских рублях.