По итогам I полугодия 2022 года цены на квартиры в Беларуси незначительно выросли

На вторичном рынке недвижимости Беларуси по итогам I полугодия 2022 года средняя цена квадратного метра выросла почти во всех исследуемых городах, как в долларовом эквиваленте, так и в белорусских рублях. Лишь в Полоцке стоимость жилья немного снизилась.

Больше всего квартиры подорожали (в долларах) в Гродно и Гомеле – на 4,9% и 3,1%, соответственно, а наименьшее увеличение стоимости квадратного метра зафиксировано в Могилеве и Минске – +0,3% и +1,1%, по отношению к стоимости «квадрата» в декабре 2021 года.

Если говорить об изменении цен на квартиры в белорусских рублях, то за счет того, что национальная валюта по итогам I полугодия практически осталась на том же уровне по отношению к доллару США, минимально снизившись на 0,7% (1 июля 2022 года 1$ был = 2,5663BYN, а 1 января – 2,5481BYN, по официальному курсу НБРБ), снижение стоимости квартир в рублях оказалось немного больше, чем в долларах.

При этом интересно отметить, что цены на жилье в июне 2022 года в большинстве исследуемых нами городов только сейчас сравнялись (или стали чуть больше) с теми ценами, которые были зафиксированы в январе-феврале 2020 года, до последующего кризиса, вызванного пандемией коронавируса, а также экономическими и политическими факторами, отрицательно повлиявшими на рынок недвижимости, в результате чего цены тогда начали снижаться. При этом в Минске стоимость квадратного метра жилья до сих пор остается на более низком уровне, чем она была в феврале-марте 2020 года. Тогда, напомним, «квадрат» на вторичном рынке стоил около 1410$, а сейчас – все еще ниже 1300$.

Цены на жилье в Беларуси

Динамика цен на квартиры по городам

По итогам июня 2022 года средняя стоимость квадратного метра в Могилеве снизилась на 0,5%, с 624$ до 621$. В рублях, за счет того, что национальная валюта по отношению к доллару США за последний месяц немного окрепла, цена «квадрата» подешевела чуть больше – на 0,9%, с 1608BYN до 1594BYN.

Цены на жилье в Могилеве

По итогам I полугодия долларовый индекс стоимости жилья в Могилеве увеличился всего на 0,3% (с 619$), а за последние 12 месяцев (с июня 2021 по июнь 2022) – на 4,5% (с 594$). В белорусских рублях цены на жилье в Могилеве за полгода выросли на 1,1% (с 1577BYN).

В Минске за июнь цены квартиры не изменились в цене и остались на уровне 1275$. В рублях снижение составило 0,4%, с 3285BYN до 3272BYN.

Цены на жилье в Минске

За первые 6 месяцев 2022 года квадратный метр вторичного жилья в столице прибавил в цене, в долларах, 1,1% (с 1261$), а за 12 месяцев – +1,8% (c 1253$). В национальной валюте цены на квартиры в Минске за I полугодие выросли на 1,8%.

В Бобруйске в июне цены на квартиры увеличились на 1,1%, до 467$ за квадратный метр (462$ — в мае). В рублях стоимость за месяц выросла на 0,7%.

Цены на жилье в Бобруйске

С начала года жилье в Бобруйске подорожало, в долларах, на 2,9%, а в рублях – на 3,5%. За год стоимость «квадрата» снизилась на 0,2% (с 468$).

В Бресте в июне отмечен небольшой рост цен – на 0,4%, с 809$ до 812$ за 1 кв.м. При этом рублевые цены за прошедший месяц не изменились и остались на уровне 2084BYN.

Цены на жилье в Бресте

По итогам I полугодия цены на квартиры в Бресте, в долларах, подорожали на 2,3% (с 794$), а в рублях – на 3% (с 2023BYN). За истекшие 12 месяцев цена «квадрата» в данном областном городе (в $) выросла на 1,9%.

В Витебске средняя стоимость жилой недвижимости за июнь увеличилась на 0,3%, c 614$ до 616$, а в белорусских рублях снизилась на 0,1%.

Цены на жилье в Витебске

За I полугодие 2022 года цена 1 кв.м в Витебске, в долларах, выросла на 1,2% (с 609$) и на 1,9% в белорусских рублях (с 1552BYN). За прошедшие 12 месяцев жилье в областном центре подорожало на 2,8%, в долларовом эквиваленте.

Квадратный метр жилья в Гомеле по итогам июня не изменился в цене и стоит 625$. В рублях цена снизилась на 0,4%, с 1610BYN до 1604BYN.

Цены на жилье в Гомеле

По итогам 6 месяцев 2021 года недвижимость в Гомеле подорожала, в долларах, на 3,1% (с 606$), а в рублях – на 3,9% (с 1544BYN). За истекший календарный год квартиры в Гомеле прибавили в цене 4,3% (в $).

В Гродно по итогам июня долларовые цены на квартиры увеличились на 0,9%, с 706$ до 712$. В рублях подорожание составило 0,4%, с 1819BYN до 1827BYN.

Цены на жилье в Гродно

Изменения цен на квартиры в Гродно за I полугодие 2021 год: рост на 4,9% — в долларах США, и на 5,6% — в белорусских рублях. За последние 12 месяцев стоимость квадратного метра жилья в Гродно (в $) изменилась в большую сторону на 3,2%.

В Полоцке и Новополоцке по итогам июня не зафиксировано никаких изменений цен на жилье в долларовом эквиваленте. В рублях же стоимость «квадрата» в обоих городах немного снизилась – на 0,4%, с 1471BYN до 1465BYN и с 1479BYN до 1473BYN, соответственно.

Цены на жилье в Полоцке и Новополоцке

За I полугодие 2022 года цены на квартиры в Полоцке, в долларах, подешевели на 1,2% (c 578$), а в Новополоцке подорожали на 2,3% (c 561$). В белорусских рублях изменения следующие: в Полоцке «квадрат» подешевел на 0,5% (с 1473BYN), а в Новополоцке – подорожал на 3,1% (с 1429BYN).

Динамика цен на квартиры в Минске и других городах Беларуси в 2022 году

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлён по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 января и на 1 июля 2022 года (1$ = 2,5481BYN и 2,5663BYN, соответственно).

Автор: Владимир Шахов – аналитик в сфере недвижимости.

Читайте и подписывайтесь на нас в Yandex.ZenTelegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by