Сколько нужно накопить в кооперативе до заселения

Разберемся, по какому принципу происходит заселение в кооперативе Жилищный баланс. Приведем примеры.

Что влияет на сроки заселения

Кооператив «Жилищный баланс» — это накопительная система. Люди, которые являются членами кооператива, объединяют свои накопления, чтобы по очереди каждому участнику приобрести жильё (квартиру или частный дом).

«По очереди» — это как, подумают многие.

Условно говоря, нужно внести от 30% стоимости квартиры до заселения, до момента покупки квартиры.

Заметьте, «от 30%» — это не равно «30%».

Каждому человеку при заключении договора подбирается план участия в кооперативе индивидуально. И параметры для заселения у всех разные. Зависят они от нескольких параметров: цена жилья, наличие первоначального взноса, срока, на который заключен договор.

Четкая очередность по заселению в кооперативе такая – заселение происходит по рейтингу.

Упрощенная формула рейтинга следующая:

Р=ПхВ,

где П- пай, то есть внесенные накопления

В – время, в течение которого накопления были внесены

Пример.

Два участника заключили договор на покупку квартиры за 100 000 рублей.

Один участник кооператива внес 30 000 рублей за 10 месяцев, а второй – за 20 месяцев.

Второй участник заселится быстрее, потому что у него будет больше рейтинг. Это связано в тем, что он дольше времени состоит в кооперативе.

Примеры  

Давайте посмотрим на примерах, сколько нужно накопить и как быстро можно заселиться в квартиру за 100 000 рублей.

1. Нет первоначального взноса, срок участия – максимальный, 15 лет, ежемесячный платеж – минимальный, 715 рублей. Тогда заселение произойдет через 3,5-4 года. И к моменту заселения, если вносить платежи строго по плану, участник накопит 31% от цены квартиры
2. Есть первоначальный взнос при покупке квартиры 20%, то есть 20 000 рублей, срок участия – 10 лет, ежемесячный платеж — 860 рублей. Тогда заселение произойдет через 1,5 -2 года. К заселению участник внесет 35% от цены жилья
3. И теперь пример с самым коротким из возможных сроком заселения – 7 месяцев. Для этого нужно внести 50%, то есть 50 000 рублей и заключить договор на 6 лет, не более. В нашем случае платеж будет 860 рублей, а накоплено к заселению 56%.

Если вы хотите быстрее заселиться, то вносите больше, чем предусмотрено планом. Но даже при внесении больших платежей должно пройти 6-7 месяцев до заселения.

Информацию по срокам заселения можно отслеживать онлайн в личном кабинете тем, кто уже заключил договор с кооперативом.