В каких городах Беларуси квартиры подешевели по итогам октября, а в каких – подорожали?

По данным ПК «Жилищный баланс», в октябре 2022 года цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в зависимости от исследуемого города двигались в разных направлениях. Так, в Бобруйске, Бресте и Полоцке стоимость жилья снизилась, в Гомеле и Новополоцке – осталась на уровне сентября, а в Могилеве, Витебске, Гродно и Минске цены на квартиры выросли.

Если говорить об изменении цен на жилье с начала текущего года, то за 10 месяцев жилая недвижимость прибавила в стоимости от 2% до 4,5% в большинстве исследуемых городов. Из всех городов продолжает выделяться Гродно, где стоимость жилья выросла более чем на 8%. При этом в Бобруйске и Новополоцке квартиры практически не подорожали, а в Полоцке и вовсе подешевели.

Что же касается изменений на рынке кредитования жилья, то здесь ситуация продолжает очень медленно улучшаться, что выражается как в постепенном снижении процентных ставок по кредитам на жилье, которые достигли 18%-18,84% годовых, так и в появлении у банков новых предложений. Однако, несмотря на позитивные тенденции в банковской сфере, кредиты на недвижимость по-прежнему являются достаточно дорогими, если сравнивать ставки с докризисным 2019 годом, когда банки давали кредит на жилье под 12,5%-13,5% годовых.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в октябре увеличилась на 1,3%, до 635$ (627$ — в сентябре 2022 года). В национальной валюте, в результате того, что курс рубля к доллару за прошедший месяц укрепился на 0,2% (1 октября 2022 года 1$ = 2,4803 руб., а 1 ноября 1$ = 2,4763 руб., по курсу НБРБ), рост составил стоимости на 1,1%, с 1555BYN до 1572BYN.

За 10 месяцев 2022 года цены на квартиры в Могилеве выросли на 2,6%, а за год — на 3,8% (612$ — цена квадратного метра в октябре 2021 года).

В Минске цена квадратного метра жилья за месяц подросла на 0,9%, с 1273$ в 1284$. В белорусских рублях квартиры в столице подорожали на 0,7%, или в рублях цена изменилась с 3157BYN до 3180BYN/1м².

С января по октябрь квартиры в Минске подорожали на 1,8%, а за истекшие 12 месяцев рост составил 3,2% (1244$ — цена квадратного метра в октябре 2021 года).

За октябрь квартиры в Бобруйске, в долларах, снизились на 1,3%, до 455$ (461$ — в сентябре). В рублях квадратный метр подешевел на 1,4%, с 1143BYN до 1127BYN.

За 10 месяцев 2022 года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли всего на 0,2%. Изменение цен на жилье в Бобруйске за год (октябрь 2022 к октябрю 2021 года): снижение на 2,6% (в октябре 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 467$).

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за октябрь снизилась на 0,4%, с 814$ до 811$. В переводе на белорусские рубли, из-за укрепления белорусского рубля к доллару, цена «квадрата» снизилась чуть больше – на 0,5%, с 2019BYN до 2008BYN.

С начала 2022 года цены на квартиры в Бресте выросли на 2,1%, а за год – на 1,9% (796$ — цена квадратного метра в октябре 2021 года).

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,1%, изменившись с 624$ до 631$. В национальной валюте квартиры подорожали на 1%, до 1563BYN (в сентябре – 1548BYN).

С января по октябрь 2022 года цены на квартиры в Витебске подорожали на 3,6%, а по итогам 12 месяцев – на 4,3% (605$ — цена квадратного метра в октябре 2021 года).

По итогам октября квартиры в Гомеле, в долларах, не изменились в цене и остались на уровне сентября, когда «квадрат» стоил 633$. В белорусских рублях они подешевели на 0,2%, с 1570BYN до 1567BYN.

За 10 месяцев квартиры в Гомеле выросли в цене на 4,5%, а за истекшие 12 месяцев – на 4,8% (604$ — цена квадратного метра в октябре 2021 года).

В Гродно в октябре средняя стоимость жилья выросла на 1,2%. Квадратный метр здесь стоит 736$, против 727$ – в августе. В национальной валюте цена выросла на 1,1%, с 1803BYN до 1823BYN.

С начала 2022 года цены на квартиры в Гродно увеличились на 8,4%, а за год – на 7% (в октябре 2021 года средняя стоимость «квадрата» составляла 688$).

В Полоцке и Новополоцке по итогам октября цены на квартиры изменились следующим образом: в Полоцк стоимость квадратного метра за месяц снизилась на 0,9% и достигла 557$ (562$ – в сентябре), а в Новополоцке она не изменилась и «квадрат» здесь по-прежнему в среднем стоит 565$. В белорусских рублях изменения такие: в Полоцке стоимость квадратного метра снизилась на 1,1%, с 1394BYN до 1379BYN, а в Новополоцке – на 0,1%, с 1401BYN до 1399BYN.

С января по октябрь 2022 года квартиры в Полоцке подешевели на 3,6%, а в Новополоцке – подорожали на 0,7%.

За год жилье в Полоцке снизилось в цене на 3,8%, а в Новополоцке рост цен составил 0,5% (в октябре 2021 года квадратный метр в Полоцке стоил 579$, а в Новополоцке – 562$)

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 октября и 1 ноября 2022 года (1$ = 2,4803BYN – 1 октября, 1$ = 2,4763BYN – 1 ноября).

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Автор: Владимир Шахов — аналитик в сфере недвижимости.

Читайте нас и подписывайтесь нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by