В мае цены на недвижимость в Беларуси немного подросли

По данным ПК «Жилищный баланс» в мае 2023 года цены в долларах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси в областных городах немного подросли (05-1,6%) за исключением Гродно, где цена не изменилась.

В течение мая курс доллара вел себя нестабильно по отношению к белорусскому рублю. Однако по итогам месяца иностранная валюта осталась на прежнем месте (1 мая 2023 года 1$ = 2,9255 руб., а 1 июня 1$ = 2,9204 руб., по курсу НБРБ).

С начала год курс доллара вырос на 6,7%.

Во всех областных городах с начала года цены на жилье в долларах понемногу растут. Больше всего стоимость выросла в Могилеве, Витебске и Гомеле — на 8%, чуть меньше — в Гродно (на 5,4%). При этом в Минске и Бресте цены выросли гораздо меньше – на 2,3% и 2,8% соответственно. В районных городах, которые попали в исследование, ситуация иная. С начала года в Новополоцке цена не изменилась, в Бобруйске выросла на 3%, а в Полоцке наоборот – снизилась на 6%.

Если говорить об изменении цен на жилье за 12 месяцев, то за это время жилая недвижимость прибавила в стоимости от 3-4% в Минске и Бресте до 12-15% в Гомеле, Гродно, Могилеве и Витебске. При этом в Полоцке и Новополоцке квартиры и вовсе подешевели на 4-6%.

Подробнее о ситуации на вторичном рынке недвижимости Беларуси читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мае увеличилась на 1,1%, до 709$ (701$ — в апреле 2023 года). В белорусских рублях цена выросла на 1% с 2051BYN до 2071 BYN за метр квадратный.

С начала года цены на квартиры в Могилеве выросли на 7,8%, а за 12 месяцев — на 13,6% (658$ и 624$ — цена квадратного метра в декабре и мае 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 28 000$;
• 2-комнатные – 36 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц снизилась на 1,2%: с 1310$ до 1325$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла – на 1 %, то есть цена изменилась с 3832BYN до 3870BYN/1м².

С начала года квартиры в Минске подорожали на 2,3%, а за год – на 3,9% (1295$ и 1275$ – цена квадратного метра в декабре и мае 2022 года соответственно).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 55 000$;
• 2-комнатные – 77 000$;
• 3-комнатные – 82 000$.

За май квартиры в Бобруйске, в долларах, не изменились в цене и остались на уровне 485$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость тоже осталась прежней 1416BYN.

С начала года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 3%, а за год – на 5% (в мае 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 462$, а в декабре – 471$).

В среднем квартиры в Бобруйске стоят:

• 1-комнатные – 17 500$;
• 2-комнатные – 26 500$;
• 3-комнатные – 36 000$.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за май подросла на пол процента с 831$ до 835$ за квадратный метр. В белорусских рублях цена «квадрата» выросла еще меньше – на 0,3%, с 2431BYN до 2439BYN.

За 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 3,2%, а с начала 2023 года – на 2,8% (809$ — цена квадратного метра в мае 2022 года, а 812$ — в декабре).

В Бресте последние месяцы цены на жильё (квартиры) не растут или растут минимально в отличие от других областных городов Беларуси.

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 41 000$;
• 3-комнатные – 46 500$.

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 1,6%, изменившись с 694$ до 705$. В национальной валюте цена квартир увеличилась на 1,4% и равна 2059BYN (в апреле – 2030BYN).

За год цены на квартиры в Витебске подорожали на 14,8% (614$ — цена квадратного метра в мае 2022 года), а с начала 2023 года – на 8,3% (651$ — цена в декабре).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 35 000$;
• 3-комнатные – 42 000$.

По итогам мая цены на квартиры в Гомеле в долларах подросли на 1,3%: с 693$ до 702$ за квадратный метр. В белорусских рублях выросли на 1,1% с 2027BYN до 2050BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 12,3% (625$ — цена квадратного метра в мае 2022 года), а с начала 2023 года – на 7,7% (652$ стоил «квадрат» в декабре).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 29 000$;
• 2-комнатные – 38 000$;
• 3-комнатные – 43 000$.

В Гродно в мае средняя стоимость жилья не изменилась и осталась на уровне 795$, а в национальной валюте — 2322BYN.

С начала года цены на квартиры в Гродно выросли 5,4%, а за 12 месяцев – на 12,6% (в мае 2022 года средняя стоимость «квадрата» составляла 706$, а в декабре – 754$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 33 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 49 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам мая цены на квартиры изменились следующим образом: в Полоцке стоимость квадратного метра за месяц снизилась на 1,6% и достигла 537$ (546$ – в апреле), а в Новополоцке цена осталась на месте и «квадрат» здесь стоит 550$. В белорусских рублях изменения такие: в Полоцке стоимость квадратного метра снизилась на 1,8%, с 1597BYN до 1568BYN, а в Новополоцке – осталась 1606BYN, как было месяц назад.

За год квартиры в Полоцке подешевели на 6%, а в Новополоцке – на 4,2% (в мае 2022 года квадратный метр в Полоцке стоил 571$, а в Новополоцке – 574$).

С начала года в Полоцке квартиры стали дешевле на 6% (с 571$), а в Новополоцке цена не изменилась.

В среднем квартиры в Полоцке стоят:

• 1-комнатные – 22 500$;
• 2-комнатные – 23 000$;
• 3-комнатные – 30 000$.

А в Новополоцке:

• 1-комнатные – 19 500$;
• 2-комнатные – 29 000$;
• 3-комнатные – 34 000$.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир, которые представлены на сайтах недвижимости в качестве предложений о продаже, в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Количество сделок с квартирами

В мае по сравнению с апрелем в большинстве областных городов увеличилось количество сделок с квартирами, и только в Могилеве и Витебске квартир продали чуть меньше. Однако год назад в мае заключалось значительно больше договоров купли-продажи квартир в областных центрах за исключением Витебска и Могилева, где количество осталось прежним. В столице республики количество сделок с квартирами не сильно изменилось и осталось на уровне 1400 в месяц.

В течение мая, по данным Национального кадастрового агентства, в Могилеве было продано 136 квартир (здесь и далее – включая доли в квартирах), месяц назад – 140, а с начала года – 773. Для сравнения, в мае 2022 года было совершено 235 сделок по приобретению квартир, то есть на 73% больше.

В столице республики в мае продали 1448 квартир, в апреле – 1401, а год назад – 1355, или на 7% меньше. С начала года в Минске сменили владельца 6944 квартиры.

Ситуация по сделкам с квартирами в остальных исследуемых городах такая:

• В Гомеле – 234 сделки в мае 2023 года (204 в апреле) против 251 год назад; с начала года продано 1255 квартир;
• В Витебске – 212 сделок в мае 2023 года (219 в апреле) против 202 год назад; с начала года продано 1066 квартир;
• В Гродно – 206 сделок в мае 2023 года (166 в апреле) против 214 год назад; с начала года продано 993 квартиры;
• В Бресте – 174 сделки в мае 2023 года (153 в апреле) против 213 год назад; с начала года продано 912 квартир.

В Бобруйске продали 75 квартиры в этом месяце, в Полоцке – 28, а в Новополоцке – 59.

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе нашего сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Читайте нас и подписывайтесь на нас в Yandex.Zen, Telegram и Viber!

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by