Анализ цен на жилье в Гомеле в апреле 2026 года

Апрель 2026 года на рынке недвижимости Беларуси прошел без резких ценовых скачков, но с заметным разрывом между тем, что просят продавцы в объявлениях, и тем, по каким ценам действительно заключаются сделки. Жилье продолжает дорожать, однако неравномерно: в одних сегментах рост ощутимее, в других цены двигаются гораздо спокойнее. При этом активность покупателей все еще остается ниже, чем год назад.

В апреле цены на квартиры в Гомеле продолжили расти в предложениях на вторичном рынке на сайтах недвижимости. При этом стоимость реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) увеличилась.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 0,5% с $1 092 до $1 097 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля на валютном рынке (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 апреля 2026 года $1 = 2,9394 BYN, и на 1 мая 2026 $1 = 2,8230 BYN) способствовало снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте: минус 3,5%, с 3 210 BYN до 3 097 BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 22,7% ($894 стоил «квадрат» в апреле 2025 года), а с начала 2026 года рост составил 7,5% ($1 020 — цена в декабре 2025).

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В апреле в Гомеле была продана 231 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 77 – это однокомнатные квартиры, или 33,3% от всех сделок. 103 проданных объекта – это двухкомнатные квартиры, то есть 44,6% сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 22,1%, или 51 заключенный договор.

Таким образом, в апреле было продано на 8,5% больше квартир, чем в марте (231 и 213 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в марте составила $1 010, или 2 851 BYN.

За месяц цена выросла на 7,2% ($942 – март 2026 года). В течение года рост цены составил 26% ($799 — цена в апреле 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6,9% выше средней и составляет $1 080, или 3 049 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,8% ниже средней и составляет $982, или 2 772 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 2,7% ниже средней – $983, или 2 775 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 097, то есть на 8,6% выше.

Самые дорогие сделки в апреле

В апреле в Гомеле самая дорогая квартира была продана за $164 500. Квартира двухкомнатная, находится в престижном районе в центре города по адресу: ул. Волотовская, 11. Общая площадь составляет 71,2 м², а дом введен в эксплуатацию в 2022 году.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Могилев.