Анализ цен на жилье в Минске в апреле 2026 года

Апрель 2026 года на рынке недвижимости Беларуси прошел без резких ценовых скачков, но с заметным разрывом между тем, что просят продавцы в объявлениях, и тем, по каким ценам действительно заключаются сделки. Жилье продолжает дорожать, однако неравномерно: в одних сегментах рост ощутимее, в других цены двигаются гораздо спокойнее. При этом активность покупателей все еще остается ниже, чем год назад.

В апреле предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) пошли вверх. Вслед за ними выросла и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 2,6% с $2 140 до $2 197. Спокойное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 апреля 2026 года $1 = 2,9394 BYN, и на 1 мая 2026 $1 = 2,8230 BYN) в этом месяце способствовало снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте: с 6 290 BYN до 6 202 BYN/1м2, или на 1,4%.

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 36% ($1 609 – цена квадратного метра в апреле 2025 года), а с начала 2026 года рост цены составил 8% ($2 032 — стоимость «квадрата» в декабре 2025 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В апреле в Минске было продано 1 288 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 550 однокомнатных квартир, или 42,7% от всех сделок. 34,7% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 447 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 22,6%, или 291 заключенный договор.

В апреле было продано на 4,5% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 288 против 1 349 – в марте).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в марте стоимость одного квадратного метра в Минске составила $2 122, или 5 990 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 мая 2026 $1 = 2,823 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($2 061 — цена в марте) произошел небольшой рост на 3%. За год цена реализации выросла на 26,6% с $1 676 (в апреле 2025).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 7,5% выше средней и составляет $2 282, или 6 442 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $2 028, или 5 725 BYN, то есть она на 4,4% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 11,5% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 877, или 5 299 BYN.Для сравнения, цена квадратного метра в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $2 197.

Самые дорогие сделки в апреле

Дороже всего в Минске купили трехкомнатную квартиру площадью 144 квадратных метров, расположенную в «доме Чижа». Впрочем, здание по адресу ул. Сторожевская, 6 регулярно попадает в рейтинг самых дорогих сделок. Квартира апреля обошлась покупателю в 1 483 753 BYN.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.