Анализ цен на жилье в Гродно в апреле 2026 года

Апрель 2026 года на рынке недвижимости Беларуси прошел без резких ценовых скачков, но с заметным разрывом между тем, что просят продавцы в объявлениях, и тем, по каким ценам действительно заключаются сделки. Жилье продолжает дорожать, однако неравномерно: в одних сегментах рост ощутимее, в других цены двигаются гораздо спокойнее. При этом активность покупателей все еще остается ниже, чем год назад.

В апреле цены на квартиры в Гродно немного подросли по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в апреле средняя стоимость жилья выросла на 0,7% с $1 201 до $1 210 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 апреля 2026 года $1 = 2,9394 BYN, и на 1 мая 2026 $1=2,8230 BYN) способствовало снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте: минус 3,2% с 3 530 BYN до 3 416 BYN.

За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 31,8% (в апреле 2025 года средняя стоимость «квадрата» составляла $918), а с начала года рост составил 8,7% ($1 113 — цена «квадрата» в декабре 2025 года).

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В апреле в Гродно было продано 218 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 65 однокомнатных квартир, или 30% от всех сделок. 42% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 91 сделка. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 28%, или 62 заключенных договора.

В апреле было продано на 18% меньше квартир, чем в марте: 218 и 266 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $1 146, или 3 235 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 мая 2026 $1 =2,8230 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($1 099 — цена в марте) рост цены составил 4,3%. В течение года рост цены составил 31,6% ($871 — цена в апреле 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 13,4% выше средней и составляет $1 299, или 3 667 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,2% ниже средней – $1 144.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 11,5% дешевле, чем в среднем по городу и равен $1 014, или 2 863 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $1 210, то есть на 5,6% выше.

Самая дорогая сделка в апреле

В этом месяце дороже всего купили в Гродно трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ул. Суворова, 318. Общая площадь – 77,1 м², находится на 14-м этаже четырнадцатиэтажного дома, а сумма сделки составила 346 860 BYN.