Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в апреле 2026 года

Апрель 2026 года на рынке недвижимости Беларуси прошел без резких ценовых скачков, но с заметным разрывом между тем, что просят продавцы в объявлениях, и тем, по каким ценам действительно заключаются сделки. Жилье продолжает дорожать, однако неравномерно: в одних сегментах рост ощутимее, в других цены двигаются гораздо спокойнее. При этом активность покупателей все еще остается ниже, чем год назад.

В апреле рынок недвижимости в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) показал рост. Стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) при этом снизилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 0,8% c $997 до $1 005. Благодаря стабильному положению белорусского рубля (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 апреля 2026 года $1 = 2,9394 BYN, и на 1 мая 2026 $1 = 2,8230 BYN) стоимость «квадрата» в национальной валюте за этот период упала: минус 3,1% с 2 931 BYN до 2 837 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 22,7% ($819 — цена в апреле 2025 года), а с начала 2026 года рост составил 7,8% ($932 — цена в декабре 2025 года).

В Полоцке по итогам апреля цены в долларах за «квадрат» снизились на 0,4% с $739 до $736, а в белорусских рублях – минус на 4,3%: с 2 172 BYN до 2 078 BYN. В Новополоцке наблюдается рост стоимости квадратного метра на 1,7%: $703, в белорусских рублях – снижение на 2,3%: с 2 031 BYN до 1 985 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 19% (в апреле 2025 года цена «квадрата метра» – $618), а в Новополоцке – на 15,4% (в апреле 2025 года цена «квадрата была» $609). С начала 2026 года рост составил: в Полоцке – на 1,4% (с $726), а в Новополоцке – на 2,8% (c $684).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В апреле в Витебске было продано 210 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 78 однокомнатных квартир, или 37,1% от всех сделок. 40,5% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 85 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 22,4%, или 47 заключенных договоров.

В апреле в Витебске было продано на 3,7% меньше квартир, чем в марте (210 и 218 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в апреле стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $920, или 2 597 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем, цена снизилась на 1% с $929. В течение года рост цены составил 27,6% ($721 – цена в апреле 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,7% выше средней и составляет $1 000, или 2 823 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,7% выше средней: $945, или 2 668 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 9,3% ниже средней и равна $834, или 2 354 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 9,2% выше цены реализованных ($1 005 против $920).

В Полоцке в апреле было совершено 48 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 52.

Цена квадратного метра реализованных за апрель объектов в Полоцке – $642. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра в реализации – $637.

Самые дорогие сделки в апреле

В апреле в Витебске самой дорогой стала квартира в жилом комплексе «Новая Черняховка», которая обошлась покупателю в 354 640 BYN. Дом расположен по адресу г. Витебск, проспект Черняховского, 31/1, недалеко находится пляж и набережная реки Западная Двина.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.