Анализ цен на жилье в Бресте в апреле 2026 года

Апрель 2026 года на рынке недвижимости Беларуси прошел без резких ценовых скачков, но с заметным разрывом между тем, что просят продавцы в объявлениях, и тем, по каким ценам действительно заключаются сделки. Жилье продолжает дорожать, однако неравномерно: в одних сегментах рост ощутимее, в других цены двигаются гораздо спокойнее. При этом активность покупателей все еще остается ниже, чем год назад.

В апреле цены на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) еще немного подросли. Вслед за ними не стоит на месте и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за апрель подросла на 1,7% с $1 304 до $1 326 за квадратный метр. Устойчивое положение белорусского рубля (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 апреля 2026 года $1 = 2,9394 BYN, и на 1 мая 2026 $1 = 2,8230 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: минус 2,3% с 3 833 BYN до 3 743 BYN.

За год цены на квартиры в Бресте выросли на 22,7% ($1 081 – цена в апреле 2025 года), а с начала 2026 года рост составил 10% ($1 204 – цена в декабре 2025 года).

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В апреле в Бресте было продано 212 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них была продана 71 однокомнатная квартира, или 33,5% от всех сделок. Больше купили двухкомнатных квартир: 88 объектов, или 41,5%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 53 заключенных договора.

В апреле было продано на 13% больше квартир, чем в предыдущем месяце: 212 и 187 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила $1 244, или 3 512 BYN. В марте цена составила $1 202, то есть рост за месяц 3,5%. В течение года рост цены составил 23% ($1 011 — цена в апреле 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,5% выше средней и составляет $1 362, или 3 845 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир выше средней на 0,8%: $1 254, или 3 540 BYN.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 11,8% дешевле, чем в среднем по городу и равен $1 097, или 3 097 BYN.

В апреле цена реализованных квартир на 6,6% ниже средних цен в объявлениях ($1 244 против $1 326).

Самая дорогая сделка в Бресте в апреле

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в этом месяце, находится недалеко от Центрального пляжа и экотропы. Дом расположен по адресу ул. Махновича, 21 и введен в эксплуатацию в 2018 году. Четырехкомнатная квартира общей площадью 99,9 м² была куплена за $153 000.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.