Анализ цен на жильё в Гомеле в апреле 2024 года

В апреле цены на квартиры в Гомеле продолжили расти, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал наоборот дешевле.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 1,2% с 774$ до 783$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены подросли на аналогичный процент с 2517BYN до 2549BYN, так как курс доллара остался прежним (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 2024 года 1$ = 3,2523 руб., и на 1 мая 1$ = 3,255 руб.).

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 13% (693$ стоил «квадрат» в апреле 2023 года).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 42 000$;
• 3-комнатные – 45 000$.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В апреле в Гомеле были проданы 262 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 91 – это однокомнатные квартиры, или 35% от всех сделок. 39% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 103 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26%, или 68 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в апреле было продано на 8% меньше квартир (262 против 286).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в апреле составила 673$, или 2 191 рубль.

По сравнению с предыдущим месяцем (689$ — цена в марте) произошло снижение цены на 2,5%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 5% выше средней и составляет 707$, или 2 301 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 653$, то есть на 3% ниже средней.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 5% выше средней – 690$, или 2 246 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 783$, то есть на 16% выше.

Самые дорогие сделки в апреле

В апреле в Гомеле самые дорогие квартиры были проданы в доме на улице Волотовской, 11.

Трехкомнатная квартира площадью 107,5 квадратных метров за 90 800$, или 294 000 рублей.

И трехкомнатная квартира большей площади – 109 «квадратов» — за 93 000$, или 304 640 рублей.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гродно, Минск, Могилев.