Анализ цен на жильё в Могилеве и в Бобруйске в апреле 2024 года

В апреле квартиры в Могилеве немного подорожали, а в Бобруйске цены остались на месте (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси и проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в апреле выросла на 0,8%: с 788$ до 794$. В белорусских рублях цена подросла на такой же процент с 2563BYN до 2584BYN за метр квадратный (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 2024 года 1$ = 3,2523 руб., и на 1 мая 1$ = 3,255 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 13,3% (701$ — цена квадратного метра в апреле 2023 года).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц не изменились в цене и остались 511$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость подросла на 1 рубль до 1663BYN.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 5,4% (в апреле 2023 года – 485$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В апреле в Могилеве было продано 210 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 70 однокомнатных квартир, или 33% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 78 объектов, или 37%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 30%, или 62 заключенных договора.

По сравнению с предыдущим месяцем, в апреле было продано на 13,5% больше квартир (210 против 185).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве составила 717$, или 2 334 рубля, оставшись на уровне прошлого месяца

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9% выше средней и составляет 785$, или 2 555 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней – 727$, или 2 366 рубля.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 10% дешевле, чем в среднем по городу и равен 642$, или 2 090 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 11% выше, чем реализованных (794$ против 717$).

В Бобруйске в апреле было совершено 108 сделок купли-продажи квартир, что на 20% выше, чем в прошлом месяце.

Цена квадратного метра реализованных за апрель в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 459$ против 511$. Разница составляет 11%.

Самая дорогая сделка в апреле

Дороже всего в Могилеве в апреле купили трехкомнатную квартиру площадью 152,5 квадратных метра за 390 000 рублей, или 119 000 $. Квартира находится на проспекте Мира, 57 в доме 2001 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.