Анализ цен на жильё в Гродно в апреле 2024 года

В апреле цены на квартиры в Гродно немного подросли, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) значительно отличается от цен в объявлениях.

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в апреле средняя стоимость жилья выросла на 0,5% с 815$ до 819$ за квадратный метр, а в национальной валюте подросла с 2651BYN до 2666BYN. Курс доллара за месяц не изменился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 2024 года 1$ = 3,2523 руб., и на 1 мая 1$ = 3,255 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гродно выросли на 3% (в апреле 2023 года средняя стоимость «квадрата» составляла 795$).

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В апреле в Гродно были проданы 269 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 45 однокомнатных квартир, или 17% от всех сделок. 44% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 119 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 39%, или 105 заключенных договоров.

По сравнению с предыдущим месяцем, в апреле было продано на 24% меньше квартир (269 против 356).

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 740$, или 2 409 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 мая 1$=3,255).

По сравнению с предыдущим месяцем (758$ — цена в марте) произошло снижение рост на 2,5%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,6% выше средней и составляет 804$, или 2 617 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней – 745$, или 2 425 рублей.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 5% дешевле, чем в среднем по городу и равен 701$, или 2 282 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 819$, то есть на 11% выше.

Самая дорогая сделка в апреле

Дороже всего в Гродно в апреле купили 4-хкомнатную квартиру площадью 178,3 квадратных метров за 451 190 $, или 1 473 000 рублей. Квартира находятся на улице Менделеева, 30 в доме 2023 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Минск, Могилев.