Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в апреле 2024 года

Цены на квартиры в Витебске 8-ой месяц подряд стоят на месте, а в Полоцке и Новополоцке – немного подросли (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости). В то же время квадратный метр в Витебске реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) приближается к цене в объявлениях.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц в очередной раз не изменилась и осталась 739$. В национальной валюте цена квартир подросла на пару рублей с 2403BYN до 2405BYN, так как курс доллара за месяц почти не изменился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 2024 года 1$ = 3,2523 руб., и на 1 мая 1$ = 3,255 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 6,5% (694$ — цена в апреле 2023 года).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке и Новополоцке по итогам апреля цены в долларах за «квадрат» подросли: с 562$ по 570$ — в Полоцке (на 1,4%) и с 566$ до 572$ — в Новополоцке (на 1,1%). В белорусских рублях цены выросли тоже: в Полоцке с 1828BYN до 1855BYN, а в Новополоцке – с 1841BYN до 1862BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 4,4% (в апреле 2023 года цена «квадрата была» 546$).

В Новополоцке квартиры за этот же период времени стали дороже на 4% (550$ – цена квадратного метра в апреле 2023 года).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В апреле в Витебске было продано 207 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 75 однокомнатных квартир, или 36% от всех сделок. 39% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 80 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 52 заключенных договора.

По сравнению с предыдущим месяцем, в апреле было продано на 14% меньше квартир (207 против 241).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в апреле стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 712$, или 2 318 рублей.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена выросла с 687$ на 4%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 6% выше средней и составляет 753$, или 2 451 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2% ниже средней и составляет 698$.

Цена трехкомнатных квартир близка к средней цене – 714$.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости постепенно приближается к цене реализованных (739$ против 712$), но пока что на 4% выше.

В Полоцке в апреле было совершено 47 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 60 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за апрель в Полоцке и Новополоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях. В Полоцке в объявлениях 570$, а по сделкам – 528$, а в Новополоцке – 572$ в объявлениях, а 524$ – по сделкам.

Самые дорогие сделки в апреле

В апреле в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на проспекте Московском в доме 29/2 2013 года постройки. Цена – 79 000$ – за двухкомнатную квартиру площадью 72,6 квадратных метров.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.