Анализ цен на жилье в Могилеве и Бобруйске в феврале 2026 года

Февраль принес заметные изменения на рынке жилья Беларуси. Динамика цен отразила как сезонные факторы, так и влияние различных внешних и внутренних ситуации. Анализ показывает, что покупатели и продавцы по‑разному реагировали на колебания спроса, а региональные различия стали еще более выраженными.

В феврале предложения на квартиры в Могилеве (если смотреть данные на сайтах недвижимости) увеличились. Вслед за ними выросла и стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси). 

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Могилеве средняя стоимость квадратного метра в иностранной валюте увеличилась на 2% с $1 071 до $1 092. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 февраля 2026 года $1 = 2,8496 BYN, и на 1 марта 2026 $1 = 2,8523 BYN) не дает активно расти стоимости «квадрата» в национальной валюте: увеличение на 2% с 3 052 BYN до 3 115 BYN за квадратный метр.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 23,7% ($883 — цена квадратного метра в феврале 2025 года), а с начала года рост цен составил 3,8% ($1 052 — цена «квадрата» в декабре 2025).

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 4,5% с $693 до $724 за квадратный метр. В белорусских рублях наблюдаем следующую динамику: рост на 4,6% с 1 974 BYN до 2 065 BYN за «квадрат».

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 26% (в феврале 2025 года – $576), а с начала года рост составил 6% ($681 — цена в декабре 2025).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В феврале в Могилеве были проданы 134 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализованы 43 однокомнатные квартиры, или 32,1% от всех сделок. Продано двухкомнатных квартир – 51, или 38%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлось оставшиеся 29,9%, или 40 заключенных договоров.

В предыдущий месяц было продано 136 квартир, то есть примерно на 1,5% больше.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве $975, или 2 781 BYN. По сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 1,4% ($962 — цена в январе 2026 года).

В течение года рост цены квадратного метра составил 22,8% ($794 — цена в феврале 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,5% выше средней и составляет $1 058, или 3 018 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 6,4% ниже средней: $913.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 2,2% дешевле, чем в среднем по городу и равен $954, или 2 721 BYN.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 12% выше, чем реализованных ($1 092 против $975).

В Бобруйске в феврале была совершена 71 сделка купли-продажи квартир (против 69 – в январе). Цена квадратного метра реализованных за февраль в Бобруйске квартир – $633.

Самая дорогая сделка в феврале

Дороже всего в Могилеве в феврале купили трехкомнатную квартиру площадью 84,9 квадратных метров, ее стоимость составила 342 000 BYN. Квартира находится по адресу ул. Якубовского, 56 в доме 2016 года постройки.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Минск, Брест, Витебск, Гродно, Гомель.