Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в феврале 2026 года

Февраль принес заметные изменения на рынке жилья Беларуси. Динамика цен отразила как сезонные факторы, так и влияние различных внешних и внутренних ситуации. Анализ показывает, что покупатели и продавцы по‑разному реагировали на колебания спроса, а региональные различия стали еще более выраженными.

В феврале рынок недвижимости в Витебске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) показал рост. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) снизилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 2,4% c $953 до $976. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 февраля 2026 года $1 = 2,8496 BYN, и на 1 марта 2026 $1 = 2,8523 BYN) сдерживает рост стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 2 716 BYN до 2 784 BYN, или на 2,5%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 23% ($794 — цена в феврале 2025 года), а с начала 2026 года рост составил 5% ($932 — цена в декабре 2025 года).

В Полоцке по итогам февраля цены в долларах за «квадрат» упали на 1,6% с $741 до $729, а в белорусских рублях – на 1,5%: с 2 112 BYN до 2 079 BYN. В Новополоцке цена квадратного метра также немного снизилась: минус 1% с $670 до $663, в белорусских рублях наблюдаем рост на 3%: с 1 909 BYN до 1 891 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 23% (в феврале 2025 года цена «квадрата» была $594), а в Новополоцке – на 9% (в феврале 2025 года цена «квадрата» – $609). С начала 2025 года динамика следующая: в Полоцке – рост на 0,4% (с $726), а в Новополоцке – падение на 3% (c $684).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В феврале в Витебске было продано 148 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 53 однокомнатные квартиры, или 35,8% от всех сделок. Немного больше, 41,9% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 62 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 22,3%, или 33 заключенных договоров.

В феврале в Витебске было продано на 7,5% меньше квартир, чем в январе (148 и 160 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в феврале стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила $888, или 2 533 BYN. Таким образом, наблюдается небольшой спад на 0,3% в сравнении с предыдущим месяцем ($891). В течение года рост цены составил 20,2% ($739 – цена в феврале 2025 года).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,8% выше средней и составляет $966, или 2 755 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 0,5% выше средней: $892, или 2 544 BYN.

Цена трехкомнатных квартир на 5,4% ниже средней и равна $840, или 2 396 BYN.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 9,9% выше цены реализованных ($976 против $888).

В Полоцке в феврале было совершено 30 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 44 сделки.

В Полоцке цена квадратного метра квартир, реализованных за февраль, – $659. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации – $605.

Самые дорогие сделки в феврале

В феврале в Витебске самая дорогая квартира была продана за 379 220 BYN. Она находится в жилом комплексе «Новая Черняховка», в доме 2020 года. Общая площадь 95,8 м², а адрес г.Витебск, пр–т Черняховского, 31/1.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.