Анализ цен на жильё в Минске в феврале 2024 года

В феврале цены на квартиры в Минске немного снизились, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал чуть дороже.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц снизилась на 0,6% с 1392$ до 1383$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла – на 0,3%, то есть цена изменилась с 4435BYN до 4450BYN/1м² (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 февраля 2024 года 1$ = 3,1862 руб., и на 1 марта 1$ = 3,2179 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 5,8% (1307$ – цена квадратного метра в феврале 2023 года).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В феврале в Минске было продано 1 572 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 508 однокомнатных квартир, или 42% от всех сделок. 32% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 662 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 26%, или 402 заключенных договора.

В феврале было продано на 36% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 572 против 1 178 – в январе).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в феврале стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 418$, или 4 563 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 марта 1$=3,2179).

По сравнению с предыдущим месяцем (1405 $ — цена в январе) произошел рост на 0,9%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,6% выше средней и составляет 1 540$, или 4 956 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 364$, или 4 389 рублей, то есть она на 3,8% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 9% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 287$, или 4 141 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1383$, то есть на 2,5% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.

Самая дорогая сделка в феврале

Дороже всего в Минске в феврале купили пятикомнатную квартиру площадью 216 квадратных метров за 350 000 $, или 1 137 000 рублей. Квартира находится на улице Захарова, 29А в доме 2016 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.