Анализ цен на жилье в Минске в мае 2026 года

Май 2026 года на рынке квартир Беларуси прошел спокойнее, чем апрель: в большинстве крупных городов активность покупателей немного снизилась. При этом ситуация по регионам остается разной: где-то спрос удержался, а где-то продажи заметно просели.

В мае предложения на квартиры в Минске (если смотреть данные на сайтах недвижимости) пошли вниз. Однако стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) продолжила рост.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

В Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц снизилась на 0,3% с $2 197 до $2 190. Спокойное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБ РБ на 1 мая 2026 года $1 = 2,8230 BYN, и на 1 июня 2026 $1 = 2,76 BYN) в этом месяце способствовало снижению стоимости «квадрата» в национальной валюте: с 6 202 BYN до 6 044 BYN/1м², или на 2,5%.

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 34,5% ($1 628 – цена квадратного метра в мае 2025 года), а с начала 2026 года рост цены составил 7,8% ($2 032 — стоимость «квадрата» в декабре 2025 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В мае в Минске было продано 1 279 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 548 однокомнатных квартир, или 42,8% от всех сделок. 32,8% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 420 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24,3%, или 311 заключенных договоров.

В мае было продано на 0,7% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 279 против 1 288 – в апреле).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в мае стоимость одного квадратного метра в Минске составила $2 149, или 5 931 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 июня 2026 $1 = 2,76 BYN).

По сравнению с предыдущим месяцем ($2 122 — цена в апреле) произошел небольшой рост на 1,3%. За год цена реализации выросла на 25,9% с $1 707 (в мае 2025).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,8% выше средней и составляет $2 339, или 6 456 BYN.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – $2 022, или 5 581 BYN, то есть она на 5,9% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 12,8% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $1 874, или 5 172 BYN.

Для сравнения, цена квадратного метра в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около $2 190.

Самые дорогие сделки в мае

Дороже всего в Минске купили квартиру в клубном доме премиум класса «Времена года». Дом находится в уютном центре города, рядом парк Горького, набережная р. Свислочь, площадь Победы. Площадь квартиры 189 м², расположена она на 6 этаже, а обошлась покупателю в $690 000.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.