Анализ цен на жилье в Минске в июле 2026 года

В июле 2026 года рынок недвижимости Беларуси в целом сохранил положительную динамику цен. В большинстве областных центров стоимость квадратного метра выросла по сравнению с июнем, однако количество реальных сделок менялось по-разному: в одних городах продажи увеличились, в других — снизились. При этом интерес покупателей к недвижимости остается стабильным.

В июле 2026 года рынок недвижимости Минска сохранил тенденцию к росту цен. При этом количество сделок по сравнению с июнем снизилось.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, в июле средняя стоимость квадратного метра в Минске увеличилась на 0,9% по сравнению с июнем — с $2 229 до $2 250.

В белорусских рублях также отмечен рост: стоимость квадратного метра увеличилась с 6 473 BYN до 6 555 BYN, или на 1,3%.

Если сравнивать показатели с прошлым годом, рост оказался еще заметнее. За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 29%: в июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $1 738.

С начала 2026 года цена квадратного метра выросла на 10,7% — с $2 032 в декабре 2025 года до $2 250 в июле.

Таким образом, несмотря на сравнительно небольшой месячный прирост, рынок продолжает демонстрировать устойчивую положительную динамику.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В июле в Минске была продана 1 331 квартира, включая сделки с долями. Для сравнения, в июне было зарегистрировано 1 449 сделок. Таким образом, за месяц количество сделок снизилось на 8,1%.

Больше всего сделок пришлось на однокомнатные квартиры, на их долю приходится почти половина всех сделок:

585 однокомнатных квартир — 44% всех сделок;
407 двухкомнатных квартир — 30,6%;
339 квартир с тремя и более комнатами — 25,5%.

Если анализировать цены проданных квартир на вторичном рынке, средняя стоимость квадратного метра в июле составила $2 251, или 6 558 BYN.

По сравнению с июнем ($2 210) показатель вырос на 1,9%. В годовом выражении стоимость квадратного метра увеличилась на 27%: в июле 2025 года средняя цена составляла $1 771.

Цена квадратного метра заметно различалась в зависимости от типа квартиры:

в однокомнатных квартирах — $2 447 за м², что на 8,7% выше средней стоимости;
в двухкомнатных — $2 146 за м², или на 4,7% ниже средней;
в трехкомнатных квартирах и квартирах с большим количеством комнат — $1 943 за м², что на 13,7% ниже средней.

Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра по объявлениям в июле составила $2 250, а по итогам реальных сделок — $2 251. Разница между этими показателями оказалась минимальной.

Самая дорогая сделка в Минске в июле
Как и в июне, дороже всего в Минске купили квартиру в доме премиум-класса по адресу ул. Грибоедова, 21. Площадь квартиры 168 м², расположена она на 4 этаже, а обошлась покупателю в $1 203 100.

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Могилев, Гродно.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».