Анализ цен на жилье в Витебске, Полоцке и Новополоцке в июле 2026 года

В июле 2026 года рынок недвижимости Беларуси в целом сохранил положительную динамику цен. В большинстве областных центров стоимость квадратного метра выросла по сравнению с июнем, однако количество реальных сделок менялось по-разному: в одних городах продажи увеличились, в других — снизились. При этом интерес покупателей к недвижимости остается стабильным.

Рынок недвижимости Витебска продолжил расти. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась как в объявлениях, так и по итогам реальных сделок, а количество продаж выросло по сравнению с июнем.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

По данным объявлений о продаже квартир на сайтах недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в Витебске в июле выросла на 2% по сравнению с июнем — с $1 023 до $1 045.

В белорусских рублях также отмечен рост: стоимость квадратного метра увеличилась с 2 971 BYN до 3 044 BYN, или на 2,5%.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 21%: в июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра составляла $861. С начала 2026 года рост составил 12% — с $932 в декабре 2025 года.

В Полоцке по итогам июля цены в долларах за «квадрат» выросли на 1,5% с $756 до $767, а в белорусских рублях – на 1,8%: с 2 196 BYN до 2 235 BYN. В Новополоцке наблюдается рост стоимости квадратного метра на 1,3%: с $719 до $728, в белорусских рублях – увеличение на 1,6%: с 2 088 BYN до 2 121 BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 21,2% (в июле 2025 года цена «квадрата метра» – $633), а в Новополоцке – на 16,9% (в июле 2025 года цена «квадрата была» $623). С начала 2026 года рост составил: в Полоцке – на 5,6% (с $726), а в Новополоцке – на 6,4% (c $684).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В июле в Витебске было заключено 245 сделок — на 7,5% больше, чем в июне (228 сделок).

Какие квартиры приобретали в Витебске:

1-комнатные — 36,7% (90 сделок);
2-комнатные — 44,1% (107 сделок);
3+ комнатные — 19,2% (47 сделок).

Таким образом, двухкомнатные квартиры сохранили статус наиболее востребованного типа жилья.

Если анализировать цены проданных квартир на вторичном рынке (без учета квартир, проданных по долям), то средняя стоимость квадратного метра в июле составила $986, или 2 873 BYN.

По сравнению с июнем ($945) цена увеличилась на 4%. В годовом выражении стоимость квадратного метра выросла на 22%: в июле 2025 года она составляла $806.

Стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат распределилась следующим образом:

в однокомнатных квартирах — $1 091, что на 10,6% выше средней стоимости;
в двухкомнатных квартирах — $984, или на 0,2% ниже средней;
в трехкомнатных квартирах и квартирах с большим количеством комнат — $871, что на 11,7% ниже средней стоимости.

Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра в объявлениях составила $1 045, что примерно на 6% выше средней цены реализованных квартир ($986).

В Полоцке в июле была совершена 41 сделка купли-продажи квартир против 43 в июне. Цена квадратного метра реализованных за июль объектов в Полоцке составила $631.

В Новополоцке в июле было совершено 63 сделки против 86 в июне. Цена квадратного метра реализованных в июле объектов в Новополоцке составила $641.

Самая дорогая сделка в Витебске в июле

В июле в Витебске самой дорогой стала 4-комнатная квартира в доме 2014 года, расположенного по адресу ул. Калинина, 16А. Сумма сделки составила $240 000. Общая площадь квартиры – 148,7 м².

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Могилев, Гродно, Минск.

Источник аналитических данных: агентство недвижимости «Квартирный баланс».